成都房产抵押贷款流程以及注意事项

ask028

现在个人想申请房子抵押贷款除了银行之外还可以向金融企业公司进行贷款。下面就分别来讲述银行房产抵押贷款流程和贷款公司房屋抵押贷款流程。

一、银行房产抵押贷款流程及所需资料
　一般流程：

　  1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
　　2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；
　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

所需资料：

    1、房产证；
　　2、权利人及配偶的身份证；
　　3、权利人及配偶的户口本；
　　4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；
　　5、收入证明；
　　6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）；
　　7、贷款用途证明；
　　8、银行规定的其他资料。

二、贷款公司房屋抵押贷款流程（以上门贷为例）

申请流程：

1、拨打上门贷预约热线

2、预约时间，他们上门提供咨询服务

3、免费评估抵押物，提交审核，他们的放款速度还蛮快的。

申请条件

1.中国公民，年满18周岁，具有完全民事行为能力；

2.有合法稳定的经济收入，有偿还贷款能力；

3.近2年无重大银行贷款不良还款记录；

4.借款人在大成都范围有住宅、别墅、商业、办公、厂房（房龄20年内，住宅面积40平米以上）的抵押物。

申请资料

1.夫妻双方身份证及户口本（未婚则不需要）；

2.提供婚姻状况证明（如：结婚证、离婚证、民政局出具的未婚证明等）；

3.房屋产权证。

三、办理银行房屋抵押贷款注意事项

1、房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。　　

2、房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

3、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，各个银行的房屋抵押贷款利率有所不同，不同的地区贷款利率也可能存在差异，详细的利率需要咨询当地银行。

4、利率的选择：商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。

5、签好购房合同：购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款;