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[房产动态] 跳出房市说房市

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发表于 2013-7-6 10:54:24 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP:浙江杭州
   去年年底以来,日元持续大幅贬值。此外,欧洲、印度等国家和地区央行,也都有减息,增大货币供应量的举动。一轮竞相贬值的货币战争,其实已经打响。这期间,中国的举动颇让人费解。因为钓鱼岛问题,中国跟日本死磕了半年,但是对日元的大幅贬值,却不置一词,好像没有看到。因此有人说,这场对抗中,中国获得了国内的人气,日本获得了货币贬值的巨大经济利益以及修宪扩军的理由(朝鲜核试更诡异,正好在日本最困的时候,给日本了一个枕头)。你说这场游戏中,谁占了便宜?
  在全球货币比赛谁更软蛋的大潮下,美元很坚挺,坚挺到把黄金都撂倒了。但是人民币比美元还牛X,因为人民币对美元一直在升值。
  出口疲弱(当然是减掉了虚假贸易的),国内制造业不振,大学毕业生遭遇最难的就业季,GDP增速开始下滑。无论从那个角度,似乎都看不到人民币升值的理由。但是,人民币一直在升,这到底是为什么?
  我觉得理由有以下几个:
  1、人民币汇率的确长期被人为压抑了,这一点官方心里明白。在美国欧盟日本的压力下,近年来一直在挤牙膏式的升值。如果中国在这个时候贬值,理论上会扩大中国出口,但欧美日肯定会通过反倾销,甚至打货币战争等手段找回来。
  2、人民币如果贬值,美元就成为全球当前惟一强势货币,热钱会蜂拥逃出中国,给中国经济带来巨大波动。虽然有外汇管制,其实那不是铁幕,是竹幕,四处漏税,领导们心里很清楚。如果热钱逃跑,中国就必须出台新的“4万亿刺激政策”,否则难以度过难关,而这种刺激政策再来一次,跟西门庆一晚上吃第三包春药差不多。
  3、也是最重要的一点,中国希望通过人民币的适当强势,迫使经济升级,企业转型。2008年经济危机刚刚爆发的时候,美国曾经指责中国的低汇率和高储蓄,对美国经济乃至全球经济失衡推波助澜,因此中国是经济危机的原因之一,当时中国坚决拒绝这个指责。其实,抛开“中国因素对造成世界金融危机作用有多大”这个问题,美国说的这两个问题,的确对中国自身也有害处。低汇率让中国制造业迟迟没有动力升级,高储蓄率让中国内需不振。现在的领导,估计是明白了。
  李是学经济的,比温看得更深。所以,上台之后没有搞新的“4万亿刺激政策”,看到出口不振也没有马上手忙脚乱,而是立足长远,希望通过内在的调整解决中国经济长期积累的问题,可以说棋高一着。这就像一个人,原来一感冒就去打吊瓶,其实抵挡力在下降。这次他又感冒了,但没有去打吊瓶,而是通过多喝水、多休息来自我调整。但这种保守疗法,需要时间,需要耐力,也需要勇气。
  那人民币对美元会升到多少?我觉得很难破6。至少在一年之内,破6的风险比较大,因为很多企业已经接近忍耐的极限。在这个以强势汇率推动企业转型过程中,政府要适当减税,甚至给一点补贴。否则,中小型民营企业会死亡一大批。国进民退的局面,又会出现。

发表于 2013-7-9 08:28:43 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
为什么不提房地产调控了
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发表于 2013-7-9 08:29:01 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
进来学习的
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发表于 2013-7-9 08:29:35 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
这些话说的理性和中肯,真没必要天天提房产调控,市场的事情交给市场,各自按规则做好自己的事情。
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发表于 2013-7-9 08:30:10 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
房地产市场空置率还是很高的,但为什么还会涨价呢?一个城市下的开发商就这么几十家,不涨你会买吗?大家不买政府就要破产,你当市长试试,所以这是政府、开发商、银行的一场游戏…每年涨你10%,你就烧香吧。


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发表于 2013-7-9 08:30:39 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
前几天去看一个楼盘一期300套,卖了就一百多套,二期开盘了涨了10%,你说为什么泥?
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发表于 2013-7-9 08:31:26 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
有道理!
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