泸州 “养老房” 听起来很美

第五食客

      最新调查显示，目前我国60岁以上的老年人口达1.4亿。据预测，到2020年，我国的老年人口将达到2.48亿。而城市老人中，95%以上或将依靠自我养老。因此，选择一处舒适合理的“养老房”，往往成为全家人的共同行动。　　

      由此可见，随着我国进入老龄化社会，养老房将会成为楼市不可忽视的重要需求。而时至今日，虽然关于“养老房”的需求已经被一些开发商所重视，但仍没有真正具备产品优势的楼盘项目上市。养老地产的开发，依然只是看上去很美。

      那么，为什么“养老房”只闻其声不见其行呢?

第五食客

　　“养老房”投入大收益小。所谓养老地产，主要是指针对广大老年人的特点和需求规划、设计、建造，适合老年人居住的房产。它不仅包括老年人对物质生活的需求，还包括他们对精神文化和环境质量的需求。养老地产品质要求高，成本投入大，利润回收慢等因素，把一些想进入这个领域的开发商挡在门外。甚至有业内人士认为，在目前的情况下，养老地产只能是一部分开发商的一个想法，目前尚处于“看上去很美”的一种认知阶段。

第五食客

“养老房”缺乏市场认同。当前，一些新兴的大型居住社区都会推出各种风格的产品，然而却没有将吸引买房人眼球的“亮点”放在养老房上。这些项目尽管空气清新，交通便捷，生活配套设施优越，适宜养老居住的选择，但却没有开发企业来明确哪一栋是养老房产品，究其原因，还是因为担心对产品销售造成影响，担心推出“养老房”就失去了人们对楼市“置业”的意义。从营销“投其所好”的思路看，“养老房”显然还没有得到广大购房者认同，还不是能“吸引”购房者目光的“卖点”。

第五食客

“养老房”尚无政策支持。由于目前并无政策上的支持，开发商只能以商业开发名义拿地，这必将抬高养老地产的成本。而且由于养老地产这种产品涉及到医疗、养生、健康食品、护理休闲等方面的资源整合，资源完善和整合成本更难以测算。养老地产盈利模式不清晰，也让养老地产的开发前景难料，风险大增。

第五食客

尽管如此，我们还是应该看到，老年人更需要生活环境和居住条件的改善，这也是一种刚需。因而，如何满足老年人全新的生活居住方式，需要社会、家庭以及开发企业的引导和关注，“养老房”不是由头，而是未来的市场需求与社会需求。

一起走过

看起来很美，但真正做起来并做好却很难。

家居猫_妙妙f

“以房养老”看上去很美，但在我国现阶段却难以成为现实，障碍颇多。

爱大7也爱小3

不是我乌鸦嘴，只是……退休后还有四十年？太乐观了吧。

追求一生

城市里的大多数老人都是守着套房子每天看看电视吃点粗茶淡饭，等待自己的大结局吧。与其以房养老不如把房子一卖去周游世界，等玩够了看够了找个人间仙境跟这个世界say goodbye。

雪域佛缘

理想很丰满，现实很骨感

开心果siming

90%以上受调查老人表示，要将房子遗留给子女，而不是交给银行“倒按揭”。

沸点飞鸟W

一提到“以房养老”这个词，似乎总能感觉到一丝苍凉：一个人把自己的一生与房子绑在了一起，年轻时为房子而奔忙，老年后以房子为依靠。可是，随着中国社会的急剧转型，这种超越传统观念、以经济为主体的社会保障模式有它存在的合理性和发展的前景。

709225175

沸点飞鸟W 发表于 2013-5-18 18:02
一提到“以房养老”这个词，似乎总能感觉到一丝苍凉：一个人把自己的一生与房子绑在了一起，年轻时为房子而 ...

此看法，基本认同。