住宅小区的车库到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司？

布耐恩 · 发表于 2016-4-8 17:06:29

住宅小区的车库到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司？全国首例小区车库之争一审落槌——
　　本月12日，就南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会的地下停车库之争案件，南京鼓楼区法院一审作出判决：开发商将地下停车库移交给业主委员会管理，全体业主享有地下停车库的权益。
　　住宅小区的车库到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司？这是个带有普遍性的问题。业内人士称，此案判业主获胜，在全国还属首例，其法律意义十分重大。
　　据了解，位于南京水佐岗的星汉花园小区共有59个地下车库，开发商以至少8万元的单价卖掉了其中37个，其余的被物管以每月250元的租金租了出去。为此，业主委员会曾代表广大业主，多次要求开发商将车库归还给业主，但开发商坚决反对。今年6月，业主委员会无奈之下，将开发商告上法庭。
　　在12日的庭审中，业主委员会认为，小区地下车库是小区配套公用设施，应当无偿地交给业主使用，开发商没有所有权，根本无权出售。开发商则强调，自己在出售房屋时，根本没有把地下车库面积列为公摊面积分摊到业主的头上，而车库又是开发商投资近300万元建成的，当然拥有车库的“产权”，因此出售车库并没有错。
　　经过3个小时的庭审，法院经合议庭合议后当庭作出判决，地下停车库归全体业主所有，开发商应立即向业主委员会移交全部地下车库。判决后，开发商也当庭表示：“不能接受这样的判决，要上诉。”
　　该案的审判长盛皓从法律角度向记者详细解释判决理由，首先南京市规划局要求开发商按每0.2个车位标准建车库，这就明确了车库作为公共配套设施的功能和开发商建车库的法定义务。建成后的车库作为公配设施，是建筑物的辅助设施，应交付建筑物的所有人共同使用。其次，小区实有土地使用面积为7697.60平方米，分摊面积也是7697.60平方米，足以证明该小区土地面积已全部分摊到全体业主，小区的土地使用权为该小区业主享有，开发商不再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有该土地上建筑的所有权和支配权，除非取得土地使用权人的同意。根据《江苏省商品房价格管理规定》附属公配设施费是商品房成本的构成部分，未经物价部门批准，任何单位和个人不得擅自增加或变更。由于开发商并无证据证明车库的建设成本未纳入商品房的成本，因此可以认定，车库作为公配设施所发生的费用已经计放入商品房的成本。
　　南京大学法学院教授邱鹭风介绍说，我国目前还没有系统的建筑物区分所有权法律，而实际上，每个建筑物都有空间专有权、公用设施共有权以及业主管理小区事务的成员权。南京“车库之争”的判例，对催生建筑物区分所有权法律的出台，有着积极作用。

尹洁伊 · 发表于 2016-4-8 17:09:01

我依旧站在这古老的战场上，糊了一把乱风向

Miss小小小静 · 发表于 2016-4-8 17:14:07

知道了不错~~~

F1yf1Sh丶 · 发表于 2016-4-8 17:14:07

夏赏春游，歌舞场中乐事绸，烟雨迷花柳，棋酒娱亲友，嗏，眼底逞风流，苦归身后，可惜光阴，懡儸空回首，因此把风月情怀一笔勾

印象龙城 · 发表于 2016-4-8 17:19:12

偶啥时才能熬出头啊.

退出登录 · 发表于 2016-4-8 17:22:15

女人8岁，你要编故事哄她睡，18岁你要编故事骗她和你睡，28岁不用故事就和你睡，38岁她会编故事骗你和她睡，48岁你要编故事不和她睡。　

爱心。人士 · 发表于 2016-4-8 17:23:16

不客气~！~

阳光格子 · 发表于 2016-4-8 17:27:20

呵呵都没人想我~~

牛奶小馒头 · 发表于 2016-4-8 17:27:20

钻石恒久远，一颗就破产!

园诺 · 发表于 2016-4-8 17:29:22

一山不能容二虎，除非一公和一母。

诱惑的猫 · 发表于 2016-4-8 17:44:38

挺好啊

白色恋人 · 发表于 2016-4-8 17:50:45

最近比较倒霉

骨头娘亲 · 发表于 2016-4-8 17:50:45

丢人了~~~

情意阑珊 · 发表于 2016-4-8 17:54:49

开发你的另外一个情感宣泄功能，倾听。

ccooljee · 发表于 2016-4-8 17:54:49

让我们和财富一起成长!!!

铁公鸡 · 发表于 2016-4-8 17:58:54

啊！你的皮肤如此富有光泽，你散发的香味如此难以抗拒，让我狠狠咬你一口吧，我亲爱的－－红烧肉。

小@泸州人 · 发表于 2016-4-8 17:58:54

不知道说些什么

马明 · 发表于 2016-4-8 17:59:55

这次我离开你，是风，是雨，是夜晚；你笑了笑，我摆一摆手，一条寂寞的路便展向两头了。

10155438966 · 发表于 2016-4-8 18:06:01

要睡觉了呵呵

深秋 · 发表于 2016-4-8 18:06:01

膜拜神贴，后面的请保持队形~

合金雨 · 发表于 2016-4-8 18:06:01

人生缘分都有一定，在那未到头时，大家都是痴心妄想。乃至无可如何，那糊涂的也就不理会了，那情深义重的也不过临风对月，洒泪悲啼。可怜那死的倒未必知道，这活的真真是苦恼伤心，无休无了。算来竟不如草木石头，无知无觉，倒也心中干净

小婷婷 · 发表于 2016-4-8 18:07:02

一个鸡蛋跑到人家院子里去了，结果它变成了(院)原子弹；

zuihongyanyan · 发表于 2016-4-8 18:16:12

去睡咯

丅匸艾C丌 · 发表于 2016-4-8 18:20:16

来几句吧

cotoy2013 · 发表于 2016-4-8 18:21:17

世界上本没有路，走的人多了便有了路世界上本没有历史，死的人多了便有了历史

古谷菇 · 发表于 2016-4-8 18:46:43

很不错啊

没那种命。。。 · 发表于 2016-4-8 18:54:51

唉!猪!你怎么了?

老树昏鸦 · 发表于 2016-4-8 18:54:51

由于次数太多（有时还一天两次），你那里的毛都被搞得乱七八糟的，抽插时也没了快感，我们还是分手吧……牙刷

不搓板板茶 · 发表于 2016-4-8 18:54:51

长的丑不是你的错，出来吓人就是你的不对了

眼里很澄澈 · 发表于 2016-4-8 18:56:53

不是吧～～

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