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小区两"管家" 业委会"罢免"老物管
2013年06月25日
新物管:按照业委会聘用合同要求,6月1日起正式进驻小区管理,但由于老物管公司没有撤离,很多方面无法接管,目前公司每天只能安排保安、保洁人员上岗工作。
老物管:按照规定,小区业主委员会成立,必须要开发商在场,而该小区业主委员会成立,作为开发建设的他们并不知道,因此不符合法定程序。
“我们聘请的新物管公司已经到位,但原来的物管公司还赖着不走。”日前,市民周女士打进泸州晚报新闻热线3190929称,她所在的江阳区皂角巷铂金公馆小区,新老物管公司同时在小区服务,居民直呼“吃不消”。由于老物管公司没有撤离,新物管公司无法接手管理,业主与老物管公司的芥蒂越来越深。
门岗保卫 两家物业齐上岗
23日,记者来到位于皂角巷的铂金公馆小区看到,大门处的保安人员正在对进入小区的车辆收费。而进门处,几十位小区业主聚集在此,刚因为小区车辆收费的问题与老物管公司起了争执。小区业主说,门口收费的正是老物管公司的人员,就算业主的车进门也要收费(5元起)。
据了解,自6月1日开始,该小区就处于新老两家物业公司同时驻守的状态。新“管家”家康物业受聘于铂金公馆业主委员会,按合同要求于6月1日进驻小区管理。而新“管家”进驻小区快一个月了,老“管家”洪洋物业却并无离开之意。
家康物业管理人员张先生说,按照业委会聘用合同要求,公司于6月1日起正式进驻小区管理,但由于老物管公司没有撤离,没有办理移交手续,因此新物管公司在很多方面无法接管,目前公司每天只能安排保安、保洁人员上岗工作。
记者看到,小区内多个地方张贴着铂金公馆业主委员会关于新物管入驻的通知,但老物管公司工作人员照例每天上岗,对进出小区车辆进行收费。
业主:老物管公司服务差、收费混乱
昨日上午7点,铂金公馆小区一名女业主送孩子上学后回到小区,被老物管公司工作人员拦在门外,要求刷卡才能进入。但由于该女业主走得急,除了车钥匙什么都没拿,可工作人员却坚持要女业主刷卡才放行。为此,双方争执不下,并大打出手,当地公安部门随即介入调查。而据小区业主们介绍,近段时间,小区业主与老物管公司之间的矛盾越演越烈。
小区业主们表示,老物管公司服务差、收费混乱。“就算是小区业主的车,只要进小区就要收费,以前是15分钟内不收费,后来改为5分钟内不收费。”小区业主杨先生说,单次计费的车子,是两小时内收费5元,超出时间再按时计费。
在小区内,记者看到停车区域基本划分为两块,一块是小区地下停车场,一块是被业主们用铁链围起来的露天停车场。小区业主们说,车辆不管是停放在地下停车场,还是露天坝里,老物业公司都要向业主收费。业主们最不满意的是,小区内一块原属小区居民的休闲地带,却被小区物业公司改成露天停车场,从而向小区居民收费。24日,小区业主用一条铁链把露天停车场围了起来。
“宾馆、游戏室都开进了小区,而这些都是物业公司做的。”小区业主龙先生说,老物业公司将业主的其他公共休闲地带进行建设、装修,以经营宾馆、游戏室来盈利。
已成立业主委员会 “罢免”了老物管
由于对老物管公司服务的种种不满,小区业主们决定“罢免”老物管公司,聘请新物管公司进驻小区管理。
据了解,今年3月30日,铂金公馆小区召开了首届业主大会选举会议,产生了9名业委会委员。业委会成立后,应业主要求,对铂金公馆小区重新选聘物业服务企业进行了投票表决,同意选聘泸州家康物业管理公司为小区的新物管公司。就在小区业主们拉着横幅欢迎新物管公司进驻的时候,老物管公司却迟迟不撤离,小区业主与老物管公司的关系每况愈下。
记者在小区内看到一份由江阳区住建局下发的通知,通知指出,按《四川省物业管理条例》第四十五条“业主大会成立后,业主委员会应当与选聘的物业服务企业重新签订物业服务合同,前期物业服务合同自行终止”之规定,前期物业服务公司应该退出物业管理区域,并责令洪洋物业公司自6月13日起,在五个工作日内与铂金公馆小区首届业委会办理好移交手续,并退出铂金公馆小区。
“但现在早已过了5个工作日,老物管公司仍然不撤离。”小区业主们表示,希望老物管公司能尽快撤离,让新物管公司接手管理。
洪洋物业:业主委员会不合法 不予认可
“小区业主委员会不合法,我们不认可。”23日,洪洋物业公司负责人、铂金公馆建设方代表陈静说,按照规定,小区业主委员会成立,必须要开发商在场,而作为开发建设的他们并不知道,因此不符合法定程序。
而对于业主反映的车辆停车收费问题,陈静表示,小区内的整个地下车库被她买下来了,对进出车辆收费是理所应当的。当记者转达业主对车辆收费高有意见时,陈静说,目前小区车库的收费已经交给专业的收费公司经营,具体标准她并不清楚。而随后,记者拨打收费公司负责人陈经理电话,对方电话却无法接通。
业主反映物业公司占用居民休闲区域,把宾馆、游戏室开进了小区。对此,陈静表示,经营的区域是开发公司的产权,他们经营也是理所应当的。
江阳区住建局:业主委员会合法
小区业主委员会是否合法?“我们成立业主委员会,都是按照法定程序来的,有社区、街道和有关部门的指导。”小区业主委员会筹备组成员邹高平说,业主委员会成立前,邀请了开发商作为筹备组成员,还在小区内醒目位置进行了3次公告,召开选举大会时,他们用大喇叭在小区里宣传。“当时筹备组多次向开发商发出邀请,但对方却始终不露面。”邹高平说。
江阳区住建局房管股工作人员说,铂金公馆小区业主与物业公司的矛盾由来已久,他们进行过多次协调。从北城街道报送的备案抄送资料来看,铂金公馆小区业主委员会的选举是严格按照相关规定进行的,是合法的。
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