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[房居心情] 争论房价是否高,是否值得买,没有什么意义。

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发表于 2013-6-5 10:09:40 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP:四川泸州
在市场面前,问房价是否高了,是否值得买,跟鱼儿问水是什么颜色一样,没有意义。


 楼主| 发表于 2013-6-5 10:10:11 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
普遍地,买者总是希望物价愈低愈好,最好是免费的,而卖者则希望物价愈高愈好,能多赚点钱,这种供需矛盾永远存在。但市场均衡理论阐明了这样一种原理:供需双方的“剪刀叉”,会均衡出的一个交点、一个价格、一个成交量。在这个均衡价格下,卖者所能卖掉的物品数量,和买者买得起、且愿意买的物品数量,是一样的,称之为“出清价格”。当其他买者,已经把市场上的物品买光之后,再争论这种物品价格是否高了、是否值得买,没有什么意义。
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 楼主| 发表于 2013-6-5 10:10:53 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
对于穷人来说,每多赚一块钱,或者能省一块钱,会显得比较重要。而对富人来说,所能多赚的一块钱,或者所能多省的一块钱,就不是显得那么重要。这种规律对买者行为产生这样一种影响:对于同一种物品,富人可能觉得,价格再高低点也无所谓;而穷人则会觉得,价格高一点或低一点,是很重要的。然而市场是面向所有的买者开放的,不分贫富贵贱,最终均衡出来的物品价格,低于富人的“心理价”,而高于穷人的“心理价”。比如购买房产这种奢侈品的时候,有的人持“早买早享受”的心态,而有的人则持“晚两年买房,省十年打拼”的心态,都属于正常现象。
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 楼主| 发表于 2013-6-5 10:11:58 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
为了得到一个东西,得付出一定的代价。对于获得一种昂贵的物品,比如房产,富人付出的代价,可能是一年的收入,或者可能只是一个月的收入。而对穷人来说,其所要付出的可能是“祖孙三代合力也买不起,终身被套牢,永世为奴”的惨痛代价。于是,富人往往会觉得房价便宜、合理、物美价廉,而穷人往往觉得房价太贵、房价超级不合理、房价有泡沫、不值得买。各种消费阶层,对物品的价格合理性判别千差万别,也很正常,但在市场面前,争论这些没什么意义。
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 楼主| 发表于 2013-6-5 10:13:14 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
普遍地,消费者倾向于花费一定的时间、一定的金钱去购买“一篮子”产品和服务,以获得最大的满足感或享受。富人的“消费篮子”里,可能包括豪宅、豪车、豪华游艇、高尔夫这些奢侈的物品和服务。而穷人的“消费篮子”里,可能就有“租房、公交车、自助游、羽毛球”这些廉价的物品和服务。假设做这样一个试验,将穷人和富人的消费篮子中部分物品进行交换,比如交换豪车和公交车,强行让富人天天乘公交车,而让穷人天天开豪车。那么富人可能会觉得是一种羞辱,而穷人可能连养车费都支付不起,是一种沉重的负担。也就是说,对不同的消费阶层,最优的“消费篮子”是不一样的,这跟不同的脚,得配不同的鞋一样,是一个道理。对一些轻松买的起好房的小富人面前,算租房划算还是买房划算,没有意义,因为他们可能会觉得租房是一种折磨和羞辱。而一些买房困难的人,他们买了房,可能就面临“睁开眼睛就得计算每天还多少房贷,午饭吃馒头还是喝白开水撑过去”的窘迫境况,更痛苦了,劝他们买房不就是在坑他们么。
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发表于 2013-6-5 10:15:44 | 显示全部楼层 IP:湖北宜昌
沙发
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发表于 2013-6-5 10:16:18 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
穷人的路径指向保障房,而不是商品房。
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发表于 2013-6-5 10:17:47 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
等有钱了,才能阶梯消费;等不是穷人了,才能升级消费、考虑商品房。
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发表于 2013-6-5 10:18:20 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
商品房的门槛和风险是必须的,也是为他们自己和社会负责,否则同样会有次贷危机。
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发表于 2013-6-5 10:18:49 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
穷人本来就不该买商品房,反过来,买得起商品房的本来就不是穷人。
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发表于 2013-6-5 10:20:27 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
没钱买房,争论也没得意义
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