买房不如定存

情系西部

      
       昨天算了一组数据，以买房的首付款和月供拿到银行进行20年期定存为例，假设20年期定存利率都在5.5%不变（央行目前5年期定存利率），假定月供和贷款利率不变，其他通货膨胀因素不变的情况下，不计算其他税费和装修等，计算出首付款和月供款进行定存20年后的总收益。
      总购房款：4600*110=506000元
      首付：15.6万元   贷款：35万元    月供：2750元
      每年还款：2750*12=33000元
      首付 15.6万元定存20年后变为41万元
      年供 33000每年定存20年后变为105万元
       41+105=146万元
       146万元即为我们买房首付和月供按20年定存得到的总收益。
       我们再将146万返算到我们房子的面积去得出的单价为146万/110平方=13272元/平方
       也就是说我们目前以4600元每平方买的房子，20年后需要卖到13272元每平方，我们才不至于      亏本。目前泸州的房子多数在4600元以上，按以上计算，泸州20年后新房价应该卖13000元以上才合理。而我们现在买的房子，20年后早已是老房子，是否还能卖到13000每平方是个未知数。只有我们的房子年年涨，万年涨，我们现在去买的房子才不至于贬值。
        以上数据，仅供娱乐，不具参考价值。
      
      

飘一路

"温州炒房团”是楼市的一个风向标。前几年，“温州炒房团”所到之处，劲吹楼市涨价风。不过，在调控政策的一连串打击下，“炒房客”们却已经偃旗息鼓、鸣金收兵。
温州人：炒房不如存定期存款。

自由阿多

还以为是基金定存呢！

情系西部

飘一路 发表于 2012-5-18 10:28
"温州炒房团”是楼市的一个风向标。前几年，“温州炒房团”所到之处，劲吹楼市涨价风。不过，在调控政策的一 ...

{:soso_e181:}

杠上花极品

我个人觉得楼主分析的有道理，顶一个{:soso_e179:}

农老六

存定，不如买东西期了，因为利息不如物价上涨幅度！

农老六

存定，不如买东西期了，因为利息不如物价上涨幅度！

情系西部

农老六 发表于 2012-5-18 12:05
存定，不如买东西期了，因为利息不如物价上涨幅度！

5年期的定存利率为5.5%，CPI一年增长4%不得了了！

农老六

情系西部 发表于 2012-5-18 14:19
5年期的定存利率为5.5%，CPI一年增长4%不得了了！

哈哈，CPI每年豆在涨，利率也思这样么？

农老六

2000年天立花园的房价600多元一平方米，100平方米才六万。六万元按你的计算存定期，今天该多少票儿？能否买100平方米的房子？可能只够买一卫生间吧？所以老百姓要喊“防火防盗，更要防钻家"!

情系西部

农老六 发表于 2012-5-18 14:56
2000年天立花园的房价600多元一平方米，100平方米才六万。六万元按你的计算存定期，今天该多少票儿？能否买 ...

      我们是以现在的这种高房价的情况下作的假设，你说的2000年是低房价时代，OK！十年前你可以600元一平方买到，十年后的今天可以卖到6000元一平方，但你还能保证十年后再卖到60000元一平方？

农老六

情系西部 发表于 2012-5-18 14:19
5年期的定存利率为5.5%，CPI一年增长4%不得了了！

       刮家发改委公布2010年的CPI涨幅为3.3%，但不少内盘质疑到了9.7%；刮家银社部公布2010年大学生就业率70%左右，但业内银士豆说不到50%（焦点访谈曾经报道湖南某高校毕业生就业率不到30%，却弄虚作假上报80%）。刮家公布俺们刮家自有住房率已达89.8%，远超世界平均水平60%；反腐败满意率高达90%。。。。。。。你会信么？
       俺想，虽然俺没啥文化，好多东西豆弄不懂，经常被所谓的钻家忽悠，但论坛却思个藏龙卧虎的地方！

农老六

情系西部 发表于 2012-5-18 15:07
我们是以现在的这种高房价的情况下作的假设，你说的2000年是低房价时代，OK！十年前你可以600元一平 ...

俺不谈假设，只思希望你帮俺算算（银为俺不会算术），十年前的六万元，现在存定到底该多少票儿？再说下文。

农老六

不好意思，希望用词不妥，麻烦您帮俺算算！

情系西部

农老六 发表于 2012-5-18 15:17
刮家发改委公布2010年的CPI涨幅为3.3%，但不少内盘质疑到了9.7%；刮家银社部公布2010年大学生就业 ...

看来你经常被忽悠呀！{:soso_e113:}

情系西部

农老六 发表于 2012-5-18 14:56
2000年天立花园的房价600多元一平方米，100平方米才六万。六万元按你的计算存定期，今天该多少票儿？能否买 ...

你这个算法是有问题的，十年前600元/平方，现在6000元/平方，说明房价涨得太快，十年涨了10倍，10年前买房的到现在当然赚大了。但是现在你6000元/平方再买入，照你的推论是10后还有可能涨到60000元/平方？我举例的意思就是目前这种高房价下买房子是不能保证房子是保值的。

xingyun114

住房去投资功能回归到居住功能就不会出现无休止的上涨了，至少说你住过的房子就不会再卖出新房一样的高价了，就像衣服、汽车，你买了，消费了，享受了，卖就该折价了。

情系西部

xingyun114 发表于 2012-5-18 19:14
住房去投资功能回归到居住功能就不会出现无休止的上涨了，至少说你住过的房子就不会再卖出新房一样的高价了 ...

对啊！

无间

15,6W定存20年，41w？咋算的？

情系西部

无间 发表于 2012-5-18 22:51
15,6W定存20年，41w？咋算的？

5年一期的定存撒！四个5年。

鼓楼山大王

对头，希望楼主在未来20年内，都不要买房子．这样才对的起自己的这贴子．

情系西部

鼓楼山大王 发表于 2012-5-20 00:03
对头，希望楼主在未来20年内，都不要买房子．这样才对的起自己的这贴子．

房子是要买的，房价下跌之时就是买房之时{:soso_e113:}

LovelyLord

情系西部 发表于 2012-5-18 14:19
5年期的定存利率为5.5%，CPI一年增长4%不得了了！

可以投资“现代黄金”，税后年收益最少都有6%，稳定，可靠，随时都可以套现。每日计息。

注：是“现代黄金”，不是实物黄金、纸黄金...我要保密！

LovelyLord

情系西部 发表于 2012-5-20 08:49
房子是要买的，房价下跌之时就是买房之时

2年之内房价必降！10年之后房价也必涨！

情系西部

LovelyLord 发表于 2012-5-20 14:51
2年之内房价必降！10年之后房价也必涨！

预测帝来了！

LovelyLord

情系西部 发表于 2012-5-20 15:17
预测帝来了！

我不是预测帝，个人感觉，仅供参考！反正我有新房了，不用买房也不参与炒房。以后也不会涉及炒房。我对房价不敢兴趣。

无间

情系西部 发表于 2012-5-19 09:09
5年一期的定存撒！四个5年。

浪20年后咱普通老百姓基本个个都是百万富翁哦

兰哥

这些都是我们这样的穷人在这里算的，真的有钱人是不会算这些空帐的？但是说点真话，向楼主这样算法，有一点不同意见，这就是说如楼主算的不如说你拿十年来不吃不喝，该有多少钱呢？

农老六

情系西部 发表于 2012-5-18 18:25
你这个算法是有问题的，十年前600元/平方，现在6000元/平方，说明房价涨得太快，十年涨了10倍，10年前买房 ...

物价年年涨，定期思不思年年涨？俺经常被砖家忽悠。

农老六

情系西部 发表于 2012-5-18 18:14
看来你经常被忽悠呀！

思滴。二十年前，俺滴票儿能买100平方米的房子，砖家说，存钱比买房强，俺没买；十年前，俺的存款能买60平方米的房子，砖家又说，存钱比买房强，俺没买；今天，俺滴存款只能买30平方米的厕所，砖家还说存款比买房强。你说俺已经被忽悠了两次，还会被忽悠三次吗？