天立水晶城率先掀起2012泸州房市降价风暴

不不不

      2012年3月3日起，以质量过硬，环境上乘，号称好房子不愁卖的天立水晶城率先掀起2012泸州房市降价风暴。经典小户型电梯房48一80平方米从4850元调整为4198元。一次降价达13.4%。各位，请看大屏幕:

不不不

绝非广告!

晒太阳2010

{:soso_e142:}

琨柏

开发商扛不住了

haiwaer

大家不要慌到下手，要沉住气啊！

绝地展望

那栋楼开发商是捡了个卡卡角角修起来的，只是为了跑量，没有代表性

不不不

楼主讲的降价比一般是指当月与最高价比，而不是跟所谓上月、去年同期比，那些数据鬼才相信是真的。只有老百姓看得见、摸得着的才是真的。

群众甲

没可比性，LZ讲的4850确实是前期正常价，但4198应该是特价。也许你看到这个广告时，这套已经没了。就像大多数广告打的××××起一样。典型的中国式文字游戏。。。。。大家要坚持。让万恶的资本家破产还任重而道远。

不不不

起码是一个信号。扛得住，他莫必要这样做。

不喝单碗

优美房托看了又要发飙了

lzb

降到三千以下我再出手

酒城红盾

才不相信泸州的开发商都能扛住，早听说他们资金链出了问题的，大家扛呗

spyker

龙城丽都延期交房就是因为资金链吃紧啊，大家都一条心吧，这是一场心理博弈。

白求干

好事情哈

左手边的幸福

{:soso_e142:},继续！！等降到3000！！这是真实的！！！！

beyi

等着房价下4000~~~~指日可待！

泼求烦

不不不

楼市或掀新一轮降价潮 预期一年内降幅达两成

关键字：楼市 降价潮 来源：羊城晚报 作者：编辑:颖平

发布时间： 2012-2-27

    核心提示
　　
　　近期，一些地方和部门对楼市政策“微调”增多，以“刚需”为据预测“楼市春天”以及国家楼市政策微调的分析频频传出。
　　
　　而与此同时，关于楼市天量存货和降价潮的报道，也引起了各方关注。
　　
　　楼市现状和走势到底如何研判？
　　
　　在政策层面上，温家宝总理在听取社会各界人士对《政府工作报告(征求意见稿)》的意见时表示，要促使房价合理回归不动摇，房地产发展要充分发挥市场机制的基础性作用，但政府调控也不能松。而最近两天，人民日报和新华社先后发表楼市分析文章，前者直言“房价下跌趋势全面确立，行业调整仍将继续”；后者则预测“楼市或将掀起新一轮降价潮”。
　　
　　看来，随着楼市调控持续深入，多方博弈会加剧，调控将面临更大考验。
　　
　　专家称一线城市楼市拐点已明确，预期半年到一年内房价下调一两成
　　
　　由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波，正在楼市蔓延，近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计，更大规模的促销将在３月份展开，这将是自去年１０月底以来全国楼市的第二波降价潮。
　　
　　新年前两个月各地市场低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。据不完全统计，１６家标杆房企１月份销售业绩总额不足３００亿元，不及去年同期６６３．６亿元销售金额的一半。而从２月的市场表现来看也并不乐观。在业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交。
　　
　　近日保利集团在上海的一个楼盘单价从１．９万元／平方米降至１．７万元／平方米，交房标准却从毛坯升级为精装修，如果考虑装修成本则相当于８折优惠。随后又一龙头企业招商地产全国２２个在售项目同时启动优惠活动，部分房源降价幅度达到１５％。金地集团、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。
　　
　　去年１０月底，同样是保利、龙湖、中海、绿地等在上海率先发起了降价潮，进而波及全国。
　　
　　一线城市楼市拐点已明确
　　
　　中原集团研究中心发布的一份报告显示，在购房者降价预期日渐增强的情况下，价格僵持成为成交萎缩的最重要原因之一。瑞信研究院近日公布的调查结果显示，中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为１６％，比２０１０年进一步下降。
　　
　　“２０１１年上海新建商品住宅套均总价２５８万元，按上海统计局发布的２０１１年城镇人均可支配收入３６２３０元计算，三口之家的年收入为１０．８７万元，一家人需要不吃不喝存上２３年零８个月才能买得起一套新房。”中国房产信息集团研究总监薛建雄称，对于普通家庭来说，在上海购房压力非常大。这除了近年房价上涨过快以外，也与居民平均收入偏低和楼市本身的供应结构不均衡有关。
　　
　　根据世联地产此前对全国２８个城市购房者期望房价下跌幅度的调查，有３５％的购房者期望房价跌幅在３０％以上。而截至去年底，７５％的楼盘给出的降价幅度不到１５％。低迷的成交量反映出购房者对开发商目前的降价幅度还不满意。
　　
　　２月１８日国家统计局发布的数据显示，１月７０个大中城市新建商品住宅价格环比全面止涨，其中，价格下降的城市有４８个，持平的城市有２２个。专家认为，从环比数据来看，１月房价基本上全面止涨，全国性的房价下降趋势已经形成。一线城市楼市拐点已经明确，预期在６－１２个月内房价可能还有１０％－２０％的下调。
　　
　　开发商面临沉重债务压力
　　
　　另外，沉重的债务压力，也迫使开发商尽快回笼资金。标普、瑞银国际等机构近期纷纷预警，２０１２年房地产信托大量到期，由于销售回款不力及短期债务压力的问题，２０１２年部分房企可能面临现金流危机。国泰君安证券的统计数据显示，房地产信托２０１２年总到期规模达到１７５８亿元，整年兑付规模较大，一季度为３６６亿元，二季度为３６８亿元，三季度为７１６亿元，四季度为３０９亿元。其中７月为今年年度高峰，将会达到５０４亿元。
　　
　　不少房企选择甩卖项目回笼资金。浙江绿城集团在过去两个月内已经出售了５个项目的股权，获得资金１３．３５亿元以支持其流动性。绿城正在与潜在买家洽谈，拟再出售４个项目，计划回笼资金６０亿元。
　　
　　“２０１２年房企的最大危机就是债务危机。”世联地产董事长陈劲松直言，假如房价下降２０％至４０％，基本上所有上市房企都不得不面临亏损或倒闭的风险。专家认为，房地产行业经历多次调控后，过去推动其高速发展的多种因素已经渐渐消退，尤其是信贷政策的收紧，使得房地产业正陷入一个全行业缺钱的困局之中。今年房企的资金链恶化程度将超过２００８年，可能会导致超过６０００家开发商消失。
　　
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，巨额债务压身，必然会倒逼房企转型突围。短期来看，房地产企业必然会采取开源节流的方式“过冬”：即一方面寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入；一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出。长期来看，这些房企可能会转战商业地产，或者多元化，以降低开发业务的比重。但做这些动作只是开发商被动自保，市场需求不释放仍难以扭转行业颓势。未来１０年，全国的开发商数量预计将会减少一半左右（现在约有６万家）。
　　
　　乐观派期待产业政策微调
　　
　　一些机构认为，房地产行业并没有那么悲观，政策环境正在呈现转好的趋势，下半年调控政策可能会微调，事实上自去年１０月开始，地方政府对于松绑房地产政策的做法就已经零星地出现。
　　
　　除此之外，近期上海、北京等多个城市相继调整普通住房标准，对普通房认定标准有所放宽，而包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房贷款利率都已回归了基准利率。这将降低购房者的成本。３个月内，央行还两次下调存款类金融机构人民币存款准备金率，累计释放资金约７０００亿元。这对一直饱受资金匮乏困扰的开发商来说无疑是一场及时雨。
　　
　　２月２４日，沪深两市房地产板块午后大幅上涨，至收盘时，该板块共有泛海建设、银基发展等１５只股票涨停，整体涨幅高达４．５６％，并带领其他板块全线上涨，推升沪深股指双双创下本轮反弹新高。机构认为，房地产开发商降价跑量的实际利好，以及对于货币政策、房地产调控政策见底的预期，共同推升了房地产板块的大幅飙升。
　　
　　长江证券房地产行业分析师苏雪晶认为，产业政策微调或许要等到实际数据进一步下滑之后，预计上半年新开工增速低点在３月份，投资增速低点在６月份之后，那么产业政策微调应该在下半年。
　　

桃园山哥

是不是真的，打2294000问下就晓得了。

山高人为峰

涨就30%40%的涨，降了10%多大家就高兴咯，我们真的可怜啊！！
稳起哦！！不降30%40%不要出手哈！！！

spyker

百分之三四十是起码的目标，记住，房价不是刚需炒起来的，是炒房的有钱人炒起来的，现在这个市场没法炒了，房价就失去了上涨的动力。

灬黑娃儿ゞゞ

早就是这个价了，又不是最近几天才搞的活动

664763831

问过，人家卖的是百多个平方的大户型，而是位置没选的，其他价格根本就没有变，没代表性的

笔架山上

我想至少没涨吧，－－－－－这才是真的

忙碌

不多说，贵了，户型差！

名不副实

不能说明问题

地产理财

4198元起，这个起字学问大。
特价房吧了，纯粹促销，不是降价的有力证据，降没降要看销售均价

664763831

人家说的那个价格是120多个平方的，小面积价格没变动

小管家黄

哇  一直都喜欢水晶城

spyker

慢慢等啊，反正哥有房，相信大家都有房，这个年代，住房早就不是稀缺品了，前途就是昨天的兰花。