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明、后年房价要涨,而且是猛涨!

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发表于 2011-8-10 10:29:28 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP:四川泸州
大禹治水——堵不是办法,疏才是办法。物价越调越高,房价越控越升,应该是没有没有做好疏的措施。

每月看看那个物价,就知道调银行准备金、加息的作用是相反的。货币控制,加剧了融资成本的提高,反过来催涨物价。

而今,房屋限购,购房者观望,房地产开发商生产活动萎缩(泸州今年下半年房地产开工项目数量萎缩到去、前年开工项目数量的3成左右,而去、前年项目基本年末竣工),所有购房和建房需求都被推延置后了。明、后年存量房不足是显然的,而刚性购房者和投资购房者一起袭来,必然带来房价的新一轮暴涨!

对于大多数人来说,房子只有买来、租来住,不可能是政府、企业白送的。劝各位刚性购房者,眼下物价那么高,房价不可能回落的,应该找一个相对便宜的房子,赶紧下手。不然,明年或后年,你们要后悔!




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alexleu + 1 需求才是决定房价的根本所在,你还需要看本.

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发表于 2011-8-10 15:55:59 | 显示全部楼层 IP:广西防城港
你这哪里学来的理论,不大说得通哦!物价上涨太快,通货膨胀,央行才要采取紧缩的货币政策,提高存款准备金率和存贷款利率,加大资金成本,减少货币的流动性,从而降低通胀率,遏制物价过快增长!

  物价一直在涨这是经济规律,问题关键在于增长的速度, 不能过快!
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 楼主| 发表于 2011-8-10 16:12:21 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
东木 发表于 2011-8-10 15:55
你这哪里学来的理论,不大说得通哦!物价上涨太快,通货膨胀,央行才要采取紧缩的货币政策,提高存款准备金 ...

就是从经济学角度看的,经济学条条款款,不要整得太死,各个条件之间是互相影响的。处理好了就是良性影响,用坏了就是恶性循环。

紧缩消极的货币政策、紧缩性的财政政策,并不是治疗通货膨胀的良方。应该跳出框框看问题!

各行业,要打破垄断、激励竞争、平衡供求、信息对称、渠道通畅、投资(融资)安全快捷……才是消除通货膨胀的手段,必要时候,需要行政干预。

政府投资产业要多样化、要促进产业升级,光搞大量的短而快的基础建设,经济泡沫涨得快,各行业实体经济的竞争力上不去,反而推动物价攀升。
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发表于 2011-8-10 16:27:54 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
说白了楼主的意思是,现在的楼盘差不多卖完了,由于政策限购的原因,新开发楼盘萎缩,就是说明后年都没得新楼盘,仅有的几个盘 必定供不应求,所以高涨噻。。。。楼主 是这个意思吧?
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发表于 2011-8-10 16:30:09 | 显示全部楼层 IP:广西防城港
呵呵  你这是理想国呀  说起来容易  实际操作有困难   LZ搞理论研究的吧
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 楼主| 发表于 2011-8-10 16:37:30 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
任18683010566 发表于 2011-8-10 16:27
说白了楼主的意思是,现在的楼盘差不多卖完了,由于政策限购的原因,新开发楼盘萎缩,就是说明后年都没得新 ...

除供求关系、还有物价膨胀、投资保值等因素。
同时,廉租房、限价房没有真正做大,改善供求关系,起到压低房价的作用。
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 楼主| 发表于 2011-8-10 16:58:54 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
东木 发表于 2011-8-10 16:30
呵呵  你这是理想国呀  说起来容易  实际操作有困难   LZ搞理论研究的吧

不是整理论的,是弄数据分析和考核的。所以语言表达能力不强。

现在搞的加息、提银行准备金,只是催生了民间融资机构发展,加高的融资成本,逼迫物价上涨,给制造业带来巨大冲击。人民币升值,制造业出口受阻,生产停滞,工人下岗,工人工资难以提高,内需进一步萎缩。……恶性循环,物价控制不了。

既然,物价上去了,调下来就不容易,只能水涨船高:一方面加大群众收入,使收入与物价重新平衡;另一方面,对一些垄断行业进行行政干预,行业供求信息、利润水平等披露,引导社会资本流向,使市场调节功能得到充分发挥。

这样,物价过度上涨的势头控制住了,内需也扩大了,资本流动方向也明确了。

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发表于 2011-8-11 11:08:15 | 显示全部楼层 IP:广西防城港
在快速通胀时期,工资水平的增长是比不上物价的增长的,不控制通胀的话,问题更严重
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发表于 2011-8-11 16:35:31 | 显示全部楼层 IP:四川成都
楼主的观点转变得好快啊,一个月不到前,还在信誓旦旦房价要跌,须臾之间又在鼓吹房价要涨。如此反复无常之人,实在令人汗颜之后,再汗颜,甚至强烈质疑他的为人品性。以下是楼主之前讲房价要跌的原帖,及我和他的论辩帖。http://0830bbs.com/forum.php?mod ... &extra=page%3D4
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发表于 2011-8-11 16:57:20 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
对头,都没自己的主见,一会说涨,一会又说跌的。
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 楼主| 发表于 2011-8-11 17:51:18 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
东木 发表于 2011-8-11 11:08
在快速通胀时期,工资水平的增长是比不上物价的增长的,不控制通胀的话,问题更严重

如果是供需矛盾引起的物价攀高,紧缩的货币政策是起反作用的
近几年来游资炒大蒜、炒绿豆、炒猪肉……都是从届时供需紧张的物资开始,……转而影响整个CPI攀升。

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发表于 2011-8-12 05:45:31 | 显示全部楼层 IP:新加坡
现在全球经济疲软,说不定还会引起金融危机,泸州房价近两年来都是不理性暴涨,房价必定会理性降下来的。说白了,一次性还不清钱的都是按揭,银行利率调高了,谁愿意再掉进去,有钱的一次付清的,就算想炒,自然会分得清时机的。这样成交量必然降低,慢慢来就会揭晓了。
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 楼主| 发表于 2011-8-12 10:07:06 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
王者之雅 发表于 2011-8-12 05:45
现在全球经济疲软,说不定还会引起金融危机,泸州房价近两年来都是不理性暴涨,房价必定会理性降下来的。说 ...

两年来,全国性的物件攀涨,各地房价都飞升,这全盘的涨,“不理性的因素”就已经“理性”了,那是成本的提高。通胀的惯性,不是一下两下就遏制得住的,房价很难缩回去。不比上次经济危机,2008年超发的货币,民间资本的炒作,海外热钱的涌入,即使是经济危机再来,物价还是高位运行,自然楼市高价也很难动摇。

现在全国范围内,居住房土地流标上升,这不是好现象!
房地产开发萎缩,明后年房屋供应量上不来,房价涨是必然的了。
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发表于 2011-8-13 22:25:53 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
只要银行一放松,房价就会上涨!
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发表于 2011-8-13 22:27:09 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
1573都一千元一瓶了,一套房子值多少瓶1573?
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 楼主| 发表于 2011-8-15 16:50:43 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
任18683010566 发表于 2011-8-10 16:27
说白了楼主的意思是,现在的楼盘差不多卖完了,由于政策限购的原因,新开发楼盘萎缩,就是说明后年都没得新 ...

个人以为,对于一个资产的价值——长期看由供求关系决定,短期看由升值机会决定。
商品房也是这样。

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发表于 2011-8-15 17:29:28 | 显示全部楼层 IP:四川成都
我不打口水战。我只是想说,楼主你的分析明显太弱了一点,就从“信贷紧缩、开工率下降”两个牵强的理由,可以以偏概全来分析房价吗?你有对所谓的阶段性(3年内,5年后)趋势进行论证吗?太标题党了。
况且,里面有常识性错误,泸州并不是限购城市,虽然有三线城市限购的趋势,但现在政策并没有下来,你的分析依据根本就是错误的啊。楼主人品不坏,但请三思而言,否则容易误人大计。
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 楼主| 发表于 2011-8-16 08:46:39 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
绝地展望 发表于 2011-8-15 17:29
我不打口水战。我只是想说,楼主你的分析明显太弱了一点,就从“信贷紧缩、开工率下降”两个牵强的理由,可 ...

不管是实物投资(或购买)还是证劵投资(或购买),都是是去投资(或购买)一个未来预期。

同理,现在老百姓投资(或购买)房,主要不是去考虑现在的房屋价格值不值这个价,而是去考虑房屋未来价值取向。虽然,泸州很可能不会直接成为房屋限购城市,但是全国一线城市、部分二三线城市限购房屋一个氛围,当前民众普遍认为房价会下滑的这样一种想法,不会影响房屋的投资销售市场,从而不会影响房屋的供应关系,促使供应链发生变化吗?

一旦,供应关系严重畸形,供应链短时间难以修护,整个房地产行业必然伤痛。受伤的不光是开发商,普通的购房老百姓也必然被绑架进去。




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发表于 2011-8-16 12:03:11 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
理由有些牵强,无法支撑其论点。
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发表于 2011-8-16 20:51:27 | 显示全部楼层 IP:四川宜宾
霍哥哥
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发表于 2011-8-17 00:18:01 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
说不到点子上啊。。。。
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发表于 2011-8-18 11:55:13 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
暴涨可能性不大  1,泸州化城市进程中,周边画好圈了  不开发?2,看如今二手房市场,大量二手房无人问津,说明泸州房子没有多少投资价值了,说明泸州房价已经在一个临界点,谁愿意去接那个烫手山芋 3,当泸州房子已经成为烫手山芋,你认为它还能成为对抗通胀的方式
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发表于 2011-8-20 00:56:22 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
如果现行政策不改——房价下调的可能在哪里?说要降价的把理由说出来!!!
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发表于 2011-8-21 15:01:28 | 显示全部楼层 IP:广东深圳
无间 发表于 2011-8-18 11:55
暴涨可能性不大  1,泸州化城市进程中,周边画好圈了  不开发?2,看如今二手房市场,大量二手房无人问津, ...

去前年,南阳花园有上百套房在卖,现在可是卖完了.
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 楼主| 发表于 2011-8-22 15:59:07 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
对于房地产开发对经济贡献,国家保障房工程不可能全面开花,否则各地经济将出现停滞。

保障房工程只是一个示范,起到对房价的一定压低作用。但是当保障房工程有真正得以实施,或者保障房的安居工程覆盖面(普及面)过小的情况下,对未来房价压制作用较小——这个特点在明后年尤其明显。
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发表于 2011-8-22 22:54:02 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
南阳卧龙 发表于 2011-8-21 15:01
去前年,南阳花园有上百套房在卖,现在可是卖完了.

部分刚需,部分炒房,十年期来看,因为供求关系,肯定是涨,但短期来看,泸州房价暴涨的空间不大,因为经过去前年泸州房价不理性的暴涨已经到了一个临界点,但不会下降,也不会暴涨,会在这个临界点微涨
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发表于 2011-8-24 09:14:07 | 显示全部楼层 IP:四川成都
很明显他就是买房子的,最近行情不好,想来忽悠撒,买吗,跌不死你
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 楼主| 发表于 2011-8-24 09:58:20 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
无间 发表于 2011-8-22 22:54
部分刚需,部分炒房,十年期来看,因为供求关系,肯定是涨,但短期来看,泸州房价暴涨的空间不大,因为经 ...

十年的长期来看,按供求关系应该会降。

按国家调控的目的——保证房价缓慢增长,以稳定房价为目标,过大的涨跌势必伤及池鱼(其他产业)。纵观近十年中央商品房政策的变化,近半年多虽出台了很多政策,但调控期间房价不会大涨大跌——出现大涨,必然进一步打压;若是大跌,国家必然立马扶持。

要指出的是,国家调控的目标和大部分老百姓的预期目标是很不一样的——城市刚性购房者期望的是房价高台跳水,可能国家宏观调控目的不能让购房者满意了!可是这段时间刚性购房者大量观望、延迟购房,开发商不积极开发,房屋存量大幅减少。

一旦调控时间过长,不能达到群众预期,悲观情绪会上升。这两年延迟的刚性购房者重新大量入市,而受调控期后房屋供求偏紧,加之随物价上涨,短期内的影响就是房价大肆反弹——这个现象会在明、后年显现。

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发表于 2011-8-25 22:03:26 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
泸州房价这两年基本上是一年涨一千左右,试问谁能把它降下来???
是国家的调控措施吗?越调越涨???受害的是真正需房的老百姓???
余以为
对首套房应大力优惠(如税收、贷款利息等),而应该重税购二套房以上者,你们的网上不是有每户人家的房子信息吗?这个事情好办得多,让他们买房无利可图,这才是降房价的根本之道。
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发表于 2011-8-25 22:07:18 | 显示全部楼层 IP:四川泸州
对多套房按套数收他购房款的税:如二套10%,三套20%,以此类推,呵呵,得罪炒房有钱人了哈
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