不管政策咋个变，只要大的方向没有改变，房价绝无下降可能！

透明长江石

我是他们 发表于 2011-7-1 21:28
不要拿什么土地矿产交易的东西给我说。 你只要知道最近一段时间泸州的城西两次拍卖 190万都流拍。你认为呢 ...

赞同！

透明长江石

其实，这篇帖子就是一个伪命题！
楼主所说的政策是什么？楼主所说的大方向又是什么？在标题含混不清的情况下，谈东谈西，不是瞎扯淡么？

alexleu

透明长江石 发表于 2011-7-2 13:53
其实，这篇帖子就是一个伪命题！
楼主所说的政策是什么？楼主所说的大方向又是什么？在标题含混不清的情况 ...

看过你回的很多帖子，不想理你这个绕绕客——你说的一切都是对的,OK?!

alexleu

我是他们 发表于 2011-7-1 21:28
不要拿什么土地矿产交易的东西给我说。 你只要知道最近一段时间泸州的城西两次拍卖 190万都流拍。你认为呢 ...

你不认可数据，我还是要用数据来说话，就针对你提到的两块流标地：
第一块是5月5日的酒城大道斑竹林水库北侧。位置只能说一般，规划容积率小于1.8，但该地起拍价为200万一亩，明显不符合该地段的起拍价（去年到今年上半年那周边的成交情况为150~175W，明显高很多，起拍就如此之高有故意抬地价之嫌疑——不用我点名了撒），这是今年的首次拍卖会；
第二块是6月24日位于泸州城西公园对面、酒城大道边的黄金口岸，规划容积率≤1.5，建筑密度≤28%，地块起拍价190万元一亩计，折合楼面地价每平方米1900元。这是今年第5次拍卖会。
按这块地的性质，两年开发周期不出任何事故，材料、人工不涨价的情况下，销售价没有达到5000开发商是难以收回成本的。而5000明显是个心里坎
但于此同时，仍然有多宗土地以楼面地价1700多成交，也再次凸显了这个问题
所以，我提到的6月13日新挂牌这两块土地，实际上楼面地价分别为1500和1800起，清醒的人应该很明白是谁在考验谁的底线。。。。。。
“政策是什么？大方向又是什么？标题含混不清”呵呵，说这话的人，真的是愚笑之极————弱弱问一句：你是公务员吧？玩文字哥绝对不奉陪！

群众甲

alexleu 发表于 2011-7-2 13:43
眼睛是用来看的，耳朵是用来听，嘴巴是用来说话的，脑壳是用来思考的
不懂不是你的错，不懂又不思考瞎起 ...

请认真看我的回帖，不认真看帖不是你的错，不认真看帖又乱咬，就只能借用你发帖倒数第二段最后一句。

透明长江石

alexleu 发表于 2011-7-2 14:19
看过你回的很多帖子，不想理你这个绕绕客——你说的一切都是对的,OK?!

爷又笑了，这个小朋友连话都抖不撑，还说什么**。
还是那个问题：你说的政策是什么？你说的大方向又是什么？
有个新问题，你晓得泸州话抖不撑是啥子意思么？

我是他们

alexleu 发表于 2011-7-2 14:49
你不认可数据，我还是要用数据来说话，就针对你提到的两块流标地：
第一块是5月5日的酒城大道斑竹林水库 ...

那请问现在您说的大方向和政策有没有变？有几个问题也请您一起解决， 为什么现在小市的房3000不到可以买到？为什么天立的房子那么难出售？而且还要让内部员工介绍并且有回报.
为什么向阳的尚江南迟迟买不出去？为什么西班牙郡有很多买就买成超5000.而现在低于5000都有很多。
楼主以上说的两块地，那那么多开发商都不拿，而且当天只有3家在竞拍？就算您说的起拍价高了。人工 材料 工程都贵了。。 而一个很重要的问题拍卖的东西就是看的以后的升值和前景。一颗兰花可以拍到1800万人民币，按您的说法它需要的人工 材料  工程  工资加起来不超过10万。那它起拍价20万是不是就太高了 没人要了呢？你说的底线就是开发商不看好它，觉得它这段时间不值得下手。只能观望。

我是他们

群众甲 发表于 2011-7-2 15:16
请认真看我的回帖，不认真看帖不是你的错，不认真看帖又乱咬，就只能借用你发帖倒数第二段最后一句。

我是他们

alexleu 发表于 2011-7-2 14:49
你不认可数据，我还是要用数据来说话，就针对你提到的两块流标地：
第一块是5月5日的酒城大道斑竹林水库 ...

你问我吧 我可以告诉你泸州哪些地方的房子正在跌价，如果你要买更好，随便可以给你介绍可以买到的地方

我是他们

透明长江石 发表于 2011-7-2 15:23
爷又笑了，这个小朋友连话都抖不撑，还说什么**。
还是那个问题：你说的政策是什么？你说的大方向又是 ...

抖不撑头

闻香知女人

楼主标题：不管政策咋个变，只要大方向没有改变，房价绝无下降可能！
然后又说：本人的观点：房价要降，难度很大，拿地政策不变、开发成本上升、人工工资上涨，房价下降的可能太低。


楼主说的比较晦涩，在下不才，翻译一下，楼主的意思相当于：不管我怎么病，只要我还有口气在，我就绝对不会死！=我会死这个可能性太低！
绝对不会=太低可能性，你脑残么？

我是他们

alexleu 发表于 2011-7-2 14:49
你不认可数据，我还是要用数据来说话，就针对你提到的两块流标地：
第一块是5月5日的酒城大道斑竹林水库 ...

随便请楼主举例说明 房价近期必涨的原因。只会说的永远只是小白兔

我是他们

alexleu 发表于 2011-7-2 14:49
你不认可数据，我还是要用数据来说话，就针对你提到的两块流标地：
第一块是5月5日的酒城大道斑竹林水库 ...

数据 我再提一下  前几天论坛里面出现一个帖子  是房监所得交易数据。有1000多一平的。。 很多人就不理解，，怎么回事  房价降了？

我是他们

闻香知女人 发表于 2011-7-2 15:47
楼主标题：不管政策咋个变，只要大方向没有改变，房价绝无下降可能！
然后又说：本人的观点：房价要降，难 ...

  楼主标题：不管政策咋个变，只要大方向没有改变，房价绝无下降可能！
然后又说：本人的观点：房价要降，难度很大，拿地政策不变、开发成本上升、人工工资上涨，房价下降的可能太低。                              
用一段话打破楼主的这个标题的可行性。如果政策明天就变成一个户口只能购买一套住房 ，不能购买第二套。 现有多套住房的征收物业税。住房只能出售给无住房人群的， 如是政策变成这样，大方向不变 楼主还认为房价不跌吗？

雪山一支梅

还说过个屁啊，明显楼主手里有几套房子拿到，现在烫手了，家头婆娘吼得凶，楼主想造舆论，好借机出手噻！在这里语无伦次，夹枪带棒，胡说八道。
不知楼主听说过没，男人三大悲剧：炒股炒成股东，炒房炒成房东，耍朋友耍成老公。楼主，你占了几样啊？
还记得前几日有个瓜西尔，在论坛上被骂得狗血淋头，最后灰溜溜的不晓得爬到哪里去了。

我是他们

雪山一支梅 发表于 2011-7-2 16:10
还说过个屁啊，明显楼主手里有几套房子拿到，现在烫手了，家头婆娘吼得凶，楼主想造舆论，好借机出手噻！在 ...

貌似朋友说的是警察疯了，，呵呵事情有个落幕了

雪山一支梅

骂完，收工！

YANGSHINE

楼主纯扯淡，如果国家允许集资建房，同样发给房产证，那房价还不降嘛？

alexleu

闻香知女人 发表于 2011-7-2 15:47
楼主标题：不管政策咋个变，只要大方向没有改变，房价绝无下降可能！
然后又说：本人的观点：房价要降，难 ...

我承认措词不当（哥学理科的在文字上是有欠缺）修改了下文中的一段并添加注释，希望你能看懂：
只要拿地形式（方向）不改变，随便出好多政策（国几条、新国几条、新新国几条），除了导致的房价波动变相增加到买房人身上外，没有其他任何效果！

近期最有效的政策无疑就是异地限一套，这一政策确实强行压制住了房市，
但并没有抑制房价，开发商也不会因此而遭受致命打击，
毕竟现在符合那政策买房的越来越多，同时大家都懂的政策定制...可操作性也越来越强
而且越来越高比例的娃娃进入大学，给异地楼市也在不断注入活力！

另外：成都实施的商品房必须配建公租房政策，可能住上公租房的会觉得划算、安逸，但开发商肯定会把这部分转嫁到购买商品房的头上，一个小区公租房才多少套，而商品房该多少套？（我希望泸州不要走这条路，公租房就公租房，限价房就限价房，商品房就商品房，混搭越多，价格变数越大，千万不要以这种形式变成涨价的手段）

alexleu

我是他们 发表于 2011-7-2 15:48
随便请楼主举例说明 房价近期必涨的原因。只会说的永远只是小白兔

我有说近期必涨么？你脑残当我也脑残啊？！

我是他们

alexleu 发表于 2011-7-2 16:42
我有说近期必涨么？你脑残当我也脑残啊？！

朋友 我是神六桥的可以了吧  你不是神七桥的撒  哈哈

闻香知女人

实际上，楼主发表一家之言，而且有理有据，本无可厚非，可是，你在帖子中就把回你帖子的人骂了一遍，所以招来了一顿臭骂。犯了众怒没关系，改了就好！
实际上，现在的拿地方式已经改变，不是以前单纯的价高者得了。房价是不是会降，谁也说不清。大家也就是讨论讨论罢了！

alexleu

雪山一支梅 发表于 2011-7-2 16:10
还说过个屁啊，明显楼主手里有几套房子拿到，现在烫手了，家头婆娘吼得凶，楼主想造舆论，好借机出手噻！在 ...

要是我现在手上有几套房，睡着都要笑醒！
老汉倒是有套拆迁返还房，还没到手，貌似（产权）得写他们的名字吧，如果到时候能直接写我的名字，那我就可以当房东了！！

雪山一支梅

房奴的故事（本故事纯属虚构，如有雷同，实属巧合）
      几年前，某人千辛万苦想买房子，可是，包包里钱不够，所以，他就存钱啊，可是，房价涨得实在太快，存钱速度赶不上啊！后来，他终于存够了首付款，从银行办了按揭，贷了款。以前可以买120平方，现在只买到70平方。
     不幸的是，风云突变，楼市急剧降温，银行贷款利息不断上涨，搞得某人心慌慌啊，加上工作压力，生活压力，某人身体处于绝对亚健康状态，极度敏感，攻击性强，还不时处于自责和内疚的煎熬之中！每天幻想着房价继续涨啊，后来看到确实涨不动了，有yy着房价不要跌啊，否则跌破了首付，他的日子还咋过啊？
       后记：刘彦斌说,房市如潮水，怎么涨得怎么退！任何东西都有涨价、跌价的时候。有人赚钱，就会有人倒霉！

alexleu

雪山一支梅 发表于 2011-7-2 17:07
房奴的故事（本故事纯属虚构，如有雷同，实属巧合）
      几年前，某人千辛万苦想买房子，可是，包包里钱 ...

你的这个虚构故事，基本上是我一个朋友的真实写照
曾经还和我辩论过买房不如租房（最后没说赢我，不过继续租房）
最后去年下半年被房东涨价才发现前年买房的话，月供和现在（指去年）房租相当
不晓得有没有痛定思痛，反正是终于下决心买房了
为此去年最热的中午我在中介、销售和楼盘之间奔波了两个月（貌似就是我那年争赢了的代价）
最终买下来的是80多近90平方米，比你虚构的稍微好点点，
至于后面，就不晓得 了，至少到现在还没有“风云突变”。。。

黄辣丁须须

楼主就是一**，刚从灯杆山出来的，满嘴喷*。********！

小编提示：请文明用语，理性讨论！

泸州远行人

就楼主这类人把房价炒高

铁板烧

国家只说了要稳定房价，从来没说要打压房价。如果房价真的出现明显的下降趋势，国家是会调整政策的，这已经是验证过的了。

白求干

炒房者犹如当年的下岗工人。

黄辣丁须须

某个SB，咋个不说话了？躲哪里去了？在大学里没学会咋个骂人哈！奶臭味儿还没去掉，在这里充什么孙子？你不是自命清高么？拿话来说噻！怎么，没东西吃了，想把自己说出来的话都吃了？你老母怎么生了你这个脑残啊！