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世茂发布2020年中报:稳中精进 践行有品质高速增长

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发表于 2020-8-26 17:37:29 | 显示全部楼层 |阅读模式

破围稳行,业绩持续有品质高速增长。2020年8月25日,
世茂集团控股有限公司(813.HK,下称“世茂”)发布2020年中期业绩报告。
报告期内,世茂合约销售额达1104.8亿元,同比增速位列TOP10房企第二;
权益销售额稳居行业机构榜单第九。破围稳行,业绩持续有品质高速增长。
2020年8月25日,世茂集团控股有限公司(813.HK,下称“世茂”)发布2020年中期业绩报告。
报告期内,世茂合约销售额达1104.8亿元,同比增速位列TOP10房企第二;权益销售额稳居行业机构榜单第九。

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紧扣“高品质”主旋律,释放优质增长力。业绩发布会上,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛先生表示:“上半年,世茂凭借稳健财务、前瞻性土储布局的经营基本盘,快速修复疫情影响,实现业绩稳步向前发展。同时,凭借下半年4000亿优质可售货值,有信心达成全年既定3000亿销售目标。未来,世茂将继续紧抓产业及行业周期轮动机遇,聚焦中长期的企业核心竞争力培育及市场占有率的进一步提升,实现持续的有品质高增长。”

经营致胜:持续创造高回报
稳规模基础,强发展韧性,蓄品质势能。
许世坛在业绩会上表态,将世茂的中长期目标设定为:成为中国前五最具投资回报的以地产为主营业务的公司。
报告期内,世茂实现营业额645.5亿元,同比增长14.1%;
毛利额195.1亿元,同比上升14.6%;毛利率始终稳定保持30%以上水平,占行业领先优势;
核心利润82.5亿元,同比增长9%,如包含处置物业部份股权收益6亿,股东应占核心利润同比上升16%增加至61.6亿元。

2-营业额.png

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4-派息额.png

“做大”“做强”“做长”,在为股东及投资者创造价值的同时,
世茂始终将品质与体验放在第一中心位,强调工程质量及用户满意度的高标准管控,
争取同步位列行业前三阵营,与经营品质目标牢牢挂钩。

财务致优:领涨市值攀新高
经营优质、财务健康、防御性强,吸引投行、券商、信评对世茂持续看好,亦支撑世茂不断释放前期低估值红利,迎来历史最佳盘面。
前6月,世茂最高收盘价冲高至35.20港元/股,总市值超过1200亿港元,涨幅领跑内房股。发展利好在资本市场的关键动作中得到投射:4月,国际著名长线投资机构Capital Group集团与若干机构对世茂进行认购配股,后持续买入到5%以上,逐步获得长期资本青睐;6月,世茂正式被纳入恒生中国企业指数,成为50只成份股之一,印证世茂在全球资本市场中再获认可的利好,充分体现出行业标杆性。
5-账面现金、回款额.png

投行、券商、信评均给予世茂积极评价。
格隆汇将世茂列为“2020年中国十大核心资产”;
穆迪、标普及惠誉分别维持「Ba1」、「BB+」及「BBB-」的评级。

土储致远:深耕战略红利区
2020年上半年,世茂保持稳健审慎的土地投资策略“广积粮、
巧积粮”,在深度扎根的高能级战略红利区持续增储。
截至6月30日,世茂权益前土地储备约8393万平方米,
遍布全国135城,货值超过14500亿元,较19年底增长11.53%。
其中,大湾区、长三角规模分别为4080亿和3530亿。
2020年上半年,世茂获取土地84块,权益前总价约647亿元,
占全年投资总量50%左右。在新增的1232万方土储中,
一、二线及强三四线城市土地总价占比达94%,为当年销售转化及利润空间提供有效保障。

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紧随国家战略指针,善抓城市发展机遇,洞察周期轮动利好,
世茂对庞大土储的城市能级、业态类型、货源周期及类型持续优化,
充裕的优质可售红利亦将在2020年下半年集中兑现,助力业绩增速领跑及利润额度上行。
下半年,世茂手握4000亿可售货值,87%位于一二线及强三四线。
其中,海峡西岸、长三角与粤港澳大湾区贡献超过2300亿元,北京、广州等
TOP10核心城市权重最大,前瞻式的核心布局将激发销售强劲动能。

8-可售货值.png

货源优势叠加结构红利,全年目标可期。
报告显示,世茂业态类型与货源周期等分布均显现明显利好,其中,住宅类的现金流产品占总货值79%,
货源类型与周期中新货及一年内货值占比大。
在世茂品牌实力、产品结构及城市机遇的内外部利好环境中,3000亿年度签约目标将大概率被实现。


多元致强:“大飞机战略”赋能
更清晰的业务架构,更紧密的产业协同,世茂正不断培育多驱并进的矩阵化能力,
从多元化向专业化推进。“世茂房地产”正式更名为“世茂集团”。
此次更名,是顺应企业成长基因和业务多元化发展现状的“实至名归”之举。
许世坛在业绩会中表示,持续扩容的业务航道和不断延长的产业链条,
实则为世茂“大飞机战略”的规划落地。
目前,集团已建立起以房地产开发为核心主体,以商业运营、酒店经营、
物业管理及金融为坚实双翼,以高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为平衡发展尾翼的产业协同逻辑。

9-大飞机战略.png

通过战略平台激发产业效应,世茂深挖用户消费趋势性需求,
从需求侧明确提出“改变用户生活方式”及“美好生活智造者”两大目标,
助推自身在供给侧的产品及服务升级,抢占市场高地。
展开腾飞双翼,世茂多个先发多元产业正在做通、做深、做精。其中,成立于2005年的世茂服务,
截至2020年6月20日,已布局重点核心城市群内90余城,拥有超1.2亿㎡的签约管理面积,
在管项目近500个,为近240万业主和用户提供生活服务。
世茂的综合开发优势,还体现在其具备商娱、酒店业务板块的全产品线支撑和自持运营能力,
以及在不同城市推出的标志性项目。
截至目前,121家品牌酒店和51座商业项目的漂亮成绩单,足以成为其多元专业化实力的见证。
加速创新尾翼,前瞻性投资产业正在加速链接、求新、求变。
世茂主动与各领域的头部企业开展合作,借助先进、成熟的经验与技术,
对自身核心业务模块进行提质焕新。
比如在科技领域,世茂旗下获得双软认证的高科技公司——世茂物联,
与众多AI行业巨头进行合作,大数据与云计算上引入阿里巴巴,硬件制造上引入海尔智家、海康威视,人脸语音识别引入云知声、商汤科技……为智慧社区、智慧家居、智慧物业运营、智慧酒店、智慧商业等提供智慧化解决方案。
未来,世茂将不断激发主体、两翼、尾翼产业间的矩阵化活力,前瞻性地参与城市骨骼、肌理的构建,实现对城市的深度扎根与赋能。

地标致精:升级城市封面
世茂持续打造战略性标杆作品,为城市迭代的新价值。
面对粤港澳大湾区蓬勃涌动的发展前景,世茂正持续导入优质资源,继续加大投资。无论是珠海世茂港珠澳口岸城,还是深圳世茂深港国际中心,两大城市级地标综合体都正以顶级规划、顶层资源的加持下由美好蓝图化为坚实行动,为世茂从“城市运营者”升级到“为城市赋能”的新角色增添自信底气。
在深圳龙岗大运新城,总投资高达约500亿元、建筑面积达136万平方米的深圳世茂深港国际中心正在刷新城市新地标。世界级的顶级产业集群汇集于此,除高端商办、超级公寓等业态外,项目还规划有深港青年合作创业中心、国际会议会展中心、沉浸式科技主题乐园、国际奢华品牌酒店等;同时,项目还持续引入教育、科技等领域一流资源,名单有如哈罗公学旗下哈罗礼德学校、云知声、商汤科技等。

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深圳世茂深港国际中心(效果图)

大型地标综合体项目的打造,与地段、交通和区位价值互为推动,产业和资源在此集聚、互通,创造赋能城市的稀缺价值。
位于港珠澳大桥口岸的珠海世茂港珠澳口岸城,是粤港澳三地深度融合的唯一陆路链接器,三地高端产业及文化将在此协作、交流。世茂集30余年经验大手笔谋划,以“超级商业+超级娱乐”为概念对其进行一体化设计,打造珠海人工岛口岸的“商旅文新一极”。

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珠海世茂港珠澳口岸城(效果图)

未来,随着成都世茂广场、集美世茂广场、世茂御榕·武夷度假酒店、香港东涌世茂喜来登&福朋喜来登酒店等重点项目的陆续面市,世茂多元的“封面作品圈”将继续在商业休闲、酒店度假、文化消费等领域,为城市创造出更多高品质体验,为生活多维增色。


厉兵秣马已扬鞭。下半年,世茂将继续强内功、挖潜力,在追求高质量完成全年业绩目标的同时,充分关注国内超大规模市场与机会,做创新发展的探索者和参与者,持续为城市赋能。
正如许世坛所说:“世茂将勇担发展生力军,在中国机遇中寻找企业机遇,为中国经济社会的高质量发展贡献力量。”


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