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立潮头 顺潮流 | 五个关键词为你解读,金科高质量发展之路

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发表于 2020-4-15 09:11:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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好风凭借力,得益于时代发展,我们乘风破浪。
当金科开始从“跨越式发展”向“高质量发展”全力挺进的重要关头,宏观政策在土地资源、金融调控、新型城镇化、户籍制度改革、市场环境等政策频出、利好不断。 如何抓住机遇,精准施策,不断提升企业治理能力,在时代潮流中不断为企业发展加码,成为金科与时代同频共振的重要议题。
01.
城镇落户:更广的客群

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近日,国家发改委发布了《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》,提出放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,实现1亿非户籍人口在城市落户目标。新型城镇化进程持续加速,其蕴含的巨大发展动能和改革红利将被充分释放出来,房地产将迎来一波人口和土地红利。
2019年,全国城镇化率已经突破60%,部分发达城市已经超过80%,但距离发达国家80%的平均水平还有较大差距。这意味着中国还有巨大的城镇化潜力和持续的发展动能。在新型城市化加速的进程中,全国一大批城市将开启人口“净流入”模式。这对于深耕中心城市的金科来说,无疑是巨大的提振。

成立20余年,金科已基本实现全国化发展,服务全国业主超500万。同时,金科在一二线城市积极寻找发展空间,深耕中西部城市群,抢占新型城镇化重点发展区域的市场先机。目前,金科已进驻全国130余城,开发项目510余个,在建项目361个。坚持聚焦城市群战略,金科逐步实现全国各区域深耕发展。


02.
土地储备:更大的规模

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2016年,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,《意见》指出:允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,缴纳补齐完土地出让金后土地用途调整为居住用地。文件中的发展目标是到2020年,如今,商业用地调整为居住用地条件已经成熟。调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行,这意味着物业的市场价值及回报将得到提升,开发商也有了更灵活丰富的选择。
今年3月,国务院印发《关于授权和委托用地审批权的决定》,其中提到:将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。用地审批权下放,将提高重大基础设施和重点项目的审批效率,加速房企拿地项目落地。这将有利于土地资源利用空间格局进一步优化,打造核心城市群。
目前,金科已拥有丰富的土地储备。金科2019年年报显示,金科新增土地192宗,计容建筑面积达3,323万平方米;总可售面积近6,700万平方米,在行业内处于较高水平。实行“二三为主,一四为辅”的战略,努力向西南外其它城市拓展,金科土地布局越来越合理,将迎来更广阔的天地。

03.
金融调控:更稳的发展

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近期,央行、银保监会等部门相继出台多份重要文件,部署金融支持疫情防控和复工复产。3月27日召开的中央政治局会议明确,要创新和完善宏观调控,加大调节和实施力度,稳健的货币政策要更加注重灵活适度,把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置。而在“房住不炒”基调下,房地产企业也将享受到实体经济扶持政策。

今年截止目前,央行已3次下调存款准备金率,引导银行体系适当向实体经济让利,降低企业融资成本。按惯例,中长期来看LPR大概率仍将继续下行,为房地产交易市场增添活力。同时,各地的房地产政策也有所调整。从支持融资、放宽预售等方面减轻房企入市成本压力,减轻企业特殊时期财务负担,保障房地产市场平稳健康发展。

今年2月,金科地产集团股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期23亿元),受到投资者的热烈追捧,全场认购超85亿元,全场认购倍数覆盖基础发行规模近4倍,这表明资本市场对金科发展充满信心,在“高质量发展”战略下,金科经营质效必将再上新台阶。

04.
市场变化:更多的需求

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据国家统计局数据,2019年房地产业增加值69631亿,增长3.0%。房地产业和建筑业横跨生产、流通、消费三大领域,产业链条长、关联行业多、影响面广,对经济作出了难以比拟的贡献。
疫情发生后,房地产业受到了一些影响,消费者居住行为也发生了一系列变化。宅生活消费接连涌现,如在线医疗、在线办公、在线教育、在线生鲜电商等。消费者需求从“住宅导向”向“生活导向”转变,住宅产品的便利、绿色、健康、优质服务成为客户更愿意买单的要素。

精研人居需求,房企才能更好地应对市场变化,金科在2016年便已向美好生活服务商转型。不断开拓创新,以“天启大数据”智慧科技赋能生活服务,以“生命建筑”解决真正“住好房”的问题,金科致力于打造良好的服务质量和用户体验。在“四位一体”发展战略指导下,金科如今正全力打造现代服务全周期产业链,为居民提供全生命周期的美好生活体验。
05.
高质量发展:更远的未来

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党的十九大报告提出,我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。高质量发展,就是要转变发展方式,实现集约型经济增长,提高全要素生产率;要充实发展内涵,以更充分更平衡为目标,增进人民获得感。我国经济结构调整正逐渐步入收获期,未来仍应坚持转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力。

4月1日,重庆召开房地产业和建筑业高质量发展座谈会。唐良智市长对房地产业和建筑业发展提出要求:要从长远大势认清当前形势,坚定信心、保持定力,顺应发展大势、把握市场趋势,精准施策、多措并举加快推动房地产业和建筑业高质量发展,努力建设具有全国影响力的高品质生活宜居地。

今年,金科也正式提出了“高质量发展”的战略。金科控股董事局主席、金科股份实际控制人黄红云提出,要将金科打造成世界一流卓越企业集团,就必须深刻认识高质量发展的重要性与必要性,以效益第一、规模领先、活力强劲、持续发展为总体要求,坚持“创新、效益、质量、精细、科技、共享”的新发展理念,进一步解放思想,深化改革、持续创新,推动企业发展的质量变革、效率变革、动力变革,提高全要素生产率,不断增强金科的创新力和竞争力。

得益于时代发展,金科在美好生活的道路上收获颇丰。一直以来,金科的发展都与国家大政方针同频共振。这是顺应当前宏观经济形势、行业发展趋势以及企业发展路径的必然选择。

目前,在内外多重利好助推之下,金科提振高质量发展的信心十足。接下来,金科将全面落实高质量发展各项举措,抢抓战略机遇期,朝着世界一流卓越企业集团的目标奋力迈进。

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