从今天起,泸州与公摊面积说“再见”

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发表于 2019-12-20 11:39:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小编滚滚 于 2019-12-20 11:48 编辑

从今天起,泸州与公摊面积说“再见”



    泸州的新盘项目从去年起
就像是雨后春笋般冒了出来
11月份航发翰林群开盘当天实现了1.7亿的销售额
12月21日的青云台我们也拭目以待。
买新房的人这么多
肯定有行业资深人士
当然也不缺小白
那么
很多时候让大家困惑的是
新房的面积到底应该怎么算
如果认识不深
说不定就有些曲折
一个故事说的是
夫妻开盘买房写的是100平
最后交付房子时测量使用面积是70平
那么剩下的30平哪儿去了。
这就涉及到公摊面积和套内使用面积
今天在这里就说一下公摊面积和套内使用面积
买新房的人这么多
肯定有行业资深人士
当然也不缺小白
那么
很多时候让大家困惑的是
新房的面积到底应该怎么算
如果认识不深
说不定就有些曲折
一个故事说的是
夫妻开盘买房写的是100平
最后交付房子时测量使用面积是70平
那么剩下的30平哪儿去了。
这就涉及到公摊面积和套内使用面积
今天在这里就说一下公摊面积和套内使用面积。
住宅建筑应以套内使用面积进行交易
房子关乎到个人财产
家庭住宿、婚后生活等问题
不然人们辛苦忙碌一辈子是为了什么?
买过房子的人都知道

实际使用面积会比建筑面积少很多

而这差别的部分
就是公摊
现在,国家出手了!
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图片来源于网络
住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
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图片来源于网络
第一部分包括:电梯井、管道井、楼梯间、
垃圾道、变电室、设备间、公共门厅
、过道、地下室、值班警卫室等,
以及为整幢服务的公共用房
和管理用房的建筑面积等;

第二部分包括:楼宇(套)
与公共空间之间的分隔,
以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
而目前我们买房的建筑面积,
除了房屋套内建筑面积之外,
还包括了其他公摊面积。

对普通的购房者来说
光是弄明白这些概念已经够头大的
更别提自己动手测量了
这个复杂的“公摊面积”
于是造成了各种各样的问题
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图片来源于网络
值得注意的是,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。
其实,在我们国家,
有些地方对于公摊面积治理已卓有成效。

早在2002年,

重庆市人大常委会就以地方法规的形式,
首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求。

2002年6月,

重庆人大常委会通过了
《重庆市城镇房地产交易管理条例》,
要求:商品房现售和预售,
以套内建筑面积作为计价依据,
商品房买卖合同及商品房权证
应当载明共用部位及设施。
条例于当年8月1日施行,
不按这一计价依据销售的开发商,
将由房地产行政主管部门责令改正,
并处以商品房交易金额5%~10%的罚款。

重庆为何要做强制改革商品房计价方式的“先驱”

最大的目的在于让消费者明明白白购房,
最大限度地减少房地产交易纠纷,
保护购房者的合法权益。”
毕竟大部分买房是一辈子的事情。
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