[网友关注] 房产税夜袭,房价或将下降55%!

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发表于 2019-11-19 08:39:06 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 云龙纸飞机 于 2019-11-19 08:48 编辑

征税之类的事情,历来都是闷声发大财,只干不说,低调快进。

但是近期,宁夏自治区在全国率先发布了《房产税实施细则》,这标志着中国正式和国际接轨,对70年使用期限的房子征收房产税,中国正式进入了房产税时代。房产税将大幅增加房屋的持有成本,为宇宙级泡沫的中国房地产加上最后一根稻草。

宁夏率先吃螃蟹  开启楼市的冰河时代!

近期宁夏出台了《宁夏回族自治区房产税实施细则》(以下简称《细则》),明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区(包括各类开发区、各类园区)范围内征收。

依照房产原值减除30%后计算 税率为1.2%。《细则》明确,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的,税率为1.2%;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。据说,该房产的原值不是指买房时候的价格,而是当前市场价,如果按此推标准,房产税无疑会是一笔不小的开支。

此外,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

新房自交付使用后次月起计征。《细则》规定,购买新建商品房,房产税自房屋交付使用之次月起计征;购买存量房,房产税自办理房屋权权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征;出租、出借房产,则自交付出租、出借房产之次月起计征房产税;而房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,房产税则是从房屋使用或交付之次月起计征。

房产税按年计算 分季缴纳。《细则》明确,房产税将按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库,入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。年应纳房产税额在10000元(含10000元)以下的纳税人,纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税,缴纳时间为每年第一季度终了后15日内,入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。

在去年美联储10月缩表、12月年内第三次加息的大背景下,打压资产泡沫、提前卧倒对抗美元紧缩造成的全球流动性黑洞,防止系统性金融风险,是世界上绝大部分国家的应对之策。近两年来,政府采取了限购、限贷、限价、限售等各种手段,但是房价没有丝毫得到控制的苗头,万不得已,只有启动房产税这一终极大杀器。

在此背景下,宁夏在全国率先征收房产税,石破天惊无异于在房地产的冬天快来临之时,给部分还在硬挺的楼市浇上一盆凉水。北风吹过,基本都会被冰冻起来。也像一个稻草落在正在吹起的肥皂泡上,水沫四溅,泡泡瞬间破灭。

滚滚财源替代土地财政 二次薅羊毛的阵痛!

一旦房地产行业萧条起来,最先受到损害就是地方政府。当前房地产的土地出让金支撑起了地方政府70%的财政收入,即便如此,2016年中国财政赤字仍然超预算6000多亿,用骇人听闻来形容一点都不过分。一旦房地产坍塌下去,土地出让金会大幅缩水,基本上县级以上的地方政府都要停摆。

碰到这种情况,开源节流是解决问题的唯一办法。我们先来看节流,这几年经济增速不断下滑,财政收入的不降反增,年年创出新高,即便如此,也赶不上政府刚性开支的增幅。

更准确地说,是在经济下滑,税收增幅下降的大背景下,政府公务员规模、薪酬和三公经费大都反而大幅提升,减薪、裁员、缩减经费开支是企业的事,苦日子老爷们则是断断不能过的,哪怕赤字大于天,衣食也是不能丝毫减损的。

发行国债借钱度日已经到了极限,容易增加银行风险,增加本币贬值的风险,成本较高;找央妈印钱补贴财政早已被明令禁止。

既然不能节流,那么就只有开源了,增加税收无疑成为政府弥补财政赤字的首选。在楼市萧条,所有的土地都被卖得所剩无几的情况下,征税从房地产的交易环节转向持有环节是大势所趋,高额的房地产税、遗产税必然替代土地出让金,成为未来地方政府的财政支柱。

宁夏打响的征收房产税第一枪,必然会成为新一轮地方政府财源滚滚的号角!

狼真的来了,楼市泡沫就此终结!

宁夏偷袭征收房产税,意味着这一与政策已经得到了上峰认可,全国各省市必然会一窝蜂跟进,对于地方政府来说,没有什么比开源征税更有吸引力。
房产税的开征必然将大幅打压房地产销售市场,不管是对购买方还是销售方,有了“房产税”,持有房屋的成本将大幅增加。如果说以前的四限措施不能让购房者看到实打实的坏处,不能给房地产泡沫致命的一击,那么宁夏开征房产税,就必然能让房屋投资作者踏踏实实感受到,高额的房产税已经成为一个极其沉重的负担,手上的房子就是一个烫手山芋,开启新的抛售潮!

不管是准备购房的刚需还是投资者,必然会在房产税面前止步;多套房子的投机者踯躅不前、已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来,供应量增加需求减少势必引发它降价。

有学者推测,绝大部分城市房价会因此下降55%以上,基本上是腰斩。

如果房产税的税率足够高,征税对象足够广,影响恐怕会更大,这种影响同样也会体现在心理层面上,引起恐慌式的预期,从而最终让房子的供求失衡,起到给发烧的楼市降温的目的。

如果到时财政足够紧张,房产税必然会从重从广。所以征收房地产税,为财政创收,肯定不会按照购房时的原值,而是根据市场评估价。即使是在市场成交量急剧萎缩,有价无市的情况下,评估价仍然由相关评估机构确定。

每年征收房价评估值的5%的房产税,和国际接轨,一线城市一套房子一年征收几十万的房产税是常事,如果觉得征收5%不够缓解财政支出,那么征收10%,15%呢?未来的房子必将和当前过剩的傻大粗钢铁一样,成为鸡肋,持有负担沉重,消受不起;卖之可惜,变成鸡肋。

如果有人说,房产税是毛毛雨,不care。那么总有一天你要撒手西去的吧,遗产税开征也是必然的。前段时间网上疯传深圳即将在全国率先试点开征遗产税”。试点方案规定,1000万元以上的遗产,适用税率为50%,而且应纳税金不能从遗产里出,且必须在三个月之内交齐,否则全部收归国有。

作者:果粒
转自:房产那些事
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发表于 2019-11-20 14:20:40 | 只看该作者
没跌55%,大家去楼主家睡!你想想开发商拿地成本在增加,人工材料在上涨,你去哪儿跌?你要是老板,专做亏本生意啊?
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发表于 2019-11-19 15:19:43 | 只看该作者
吹,继续吹,还近日呢!
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发表于 2019-11-19 15:06:16 | 只看该作者
本帖最后由 360384362 于 2019-11-19 15:08 编辑

吹,继续吹,还近日呢!这则消息是17年10月12日发布的,只是修订1987年发布的《宁夏回族自治区房产税实施细则》(宁政发〔1987〕3号),文中所描述的房产税只针对营业房,和我们所理解的房产税不是一个东西,属误读。17年发布这个消息的时候就已经进行过辟谣。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定,目前个人所有非营业用的房产还属于免征范围。
真正实施房产税试点的,目前只有上海跟重庆,其中上海征收对象为本市居民新购房二套房,三套房和非本市居民新购房,增量房人均面积在60平米以上起征,税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。而重庆征收对象是独栋别墅高档住房,以及外地炒房客在重庆购买第2套房,税率为0.5%~1.2%。
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发表于 2019-11-19 22:57:12 | 只看该作者
政府现在是麻杆打狼两头怕!既怕房价涨,又怕房价跌。你猜一下房价跌50%要死多少银行、地产商、建筑商。。。产生多少失业大军
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发表于 2019-11-20 09:13:38 | 只看该作者
太吓人了,真吓人。回去赶紧把租客的房租涨一涨。
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* 沙发 *
发表于 2019-11-19 14:47:46 来自于手机端 | 只看该作者
40年使用权限的,不收房产税?
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发表于 2019-11-22 15:21:35 | 只看该作者
反正收就会跌价,
开发的差不多了,
以后应该会收。
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发表于 2019-11-24 16:29:08 | 只看该作者
我也想把房子卖了,可惜房东不同意。
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