知名房企金科首进泸州城南，竞得万诚3期背后优质地块

房事通

今日土拍市场捷报再传，全国30强房企重庆金科地产以350万/亩的价格首进泸州城南。这是金科鏖战酒城的第三个沙场，前两个分别位于城西的金科博翠湾和城东的金科集美天宸。我们有理由期待这个“肩负人居梦想”的知名房企将会为城南带来怎样的惊喜，我们也有理由去探究，金科为何看好万诚背后这块地？

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宗地详情，探个究竟

地块编号：510502-2018-B-075  

宗地坐落：泸州国家高新区江南科技产业园（万诚国际3期背后）

出让面积：33430㎡（合50.145亩）

土地用途：住宅+商服用地

容积率：≤2.5且>1

建筑密度：≥35%

成交单价：350万元/亩

竞得者：泸州市金泓房地产开发有限公司

图片来源：公众号泸州新楼市

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宗地解析，一目了然

金科地产新地 位于万诚三期背后

简谈宗地四至

这块地东挨鱼坝子

南接泸州实验中学新址

西侧直抵拥军路二段

北则紧邻万诚国际中心三期

金科所得宗地与万诚国际及周边环境位置图

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“肩负人居梦想”的金科

为何择址万诚背后地块

进军城南，这是金科地产继城西金科.博翠湾和城东金科.集美天宸后在酒城的第三个项目，从土拍市场看，此次战役金科势在必得，毫无疑问，金科看好城南尤其是以万诚国际商圈作为腹地的区域。

不然？不然金科就不会拿万诚三期背后这块地了，不过金科作为全国知名房企，相信他们每一次的战略拿地部署都是经历了深思熟虑的研讨阶段的，所以我们能看到，金科择址城南的背后的确蕴含了一些城南发展潜力的元素，除了日渐成熟的万诚商圈这一因素外、诸如，此区域，小区环伺、人口激增、政府支持、实验中学新址落子、交通通达好、园区产业发展的带动，这些都是拿地的理由。

规划篇

城南规划片区

江南科技产业园及配套区位于泸州市城南组团。本次规划区域东至城南路，西至G546，南至宜泸渝高速，北抵融豪翡翠城最北端，规划面积15.86平方公里。

泸州城南作为城市副中心重要组成部分，以生态居住、休闲娱乐、创新创业为主要功能，生活居住配套发展的现代生态新城。该区域将以以下定位为发展目标：产业转型示范基地、城南公共服务中心、高尚生态居住复合功能区。

城南规划正在一一兑现（图片中城字有误，正确为：万诚）

万诚商圈东北侧不远处正是有着“城南鲜氧秘境”之称的“未来公园”，而围绕万诚商圈的优质地块也都相继进入土拍市场，今天，金科一举拿下的地块正是在万诚3期背后相邻地段，与之前的规划如出一辙，美好而又让人激动的规划正在一步步成为你我生活中现实的存在。

功能结构篇

三心：服务融豪翡翠城区域的公共服务中心、以万诚国际为中心的商业中心、扩展区规划的公共服务中心

四轴：沿城市主干道的城市发展轴

一廊：倒流河生态景观廊道

多组团：包含四个居住组团和现状的工业组团

这是城市对优化城市结构不懈的探索，为不断改善人居环境做的又一次尝试，也是一个有悠久历史、有重大使命感和极具文化内涵的城市为民着想的征途。

而酒城泸州，正是这样一个充满文化内涵颇具使命感的一个城市。

城南组团绿地规划（参考，以政府批准为准）

城市因人而起，因人而兴，在具有悠久内涵的酒城，同时兼具城市顶级商业体、城市级绿化公园、城市级生态湿地，城南不可谓不算现代生态新城的典范 。

教育篇

规划16处幼儿园用地小、初、高都有，幼儿园：规划16处幼儿园用地，每处用地在0.4-0.7公顷。

小学与初中：规划6处小学用地，3处中学用地。

高中：规划1处中学用地（泸州实验中学已择址万诚三期背后地块），1处职高用地。

学区环伺（参考，以政府为准）

学区环伺，学位众多，且学校质量不断攀升，学校附近好做生意，这是大家的共识，现在的家长愿意为孩子消费，目前，万诚商圈已经开设了多所“儿童教育培训中心”这个业种的设计是万诚针对学区适龄儿童倾力打造的，让您的孩子赢在起跑线。

医疗篇

规划区规划二处综合医院用地(未建成)和保留西南健府中心（已建成）西南健府中心位于规划区西侧，蓝安大道和G546的交叉口。一处用地位于规划区北部，临江南路三段，位置相对独立且交通便捷。一处用地规划布置在规划区南部中心位置，位置相对独立且环境较好。

涵盖医疗教育、商业的10分钟生活圈的邻里中心（参考，以政府批准为准）

交通篇

城市级主干道：三横三纵蓝安路、二环路紫阳路延伸线、G546未来大道、城南片区级主干道：三横一纵江南路、规划道路科创路、规划道路长五桥建成后，城南与城西将连成一片。

建议轻轨三号线及五号线路线，五号线穿未来大道而过，在未来大道设有站点，充分利用交通人流，聚集商业区带动商圈发展，有点类似TOD商业体的概念，这是让人充满期待的。

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城南IP，封面地标

万诚国际，必成中心，所到之处都为这片热土带来了更多机遇。

每一座城市每一个城市的区域都有登顶泰山之势的地标性建筑，而万诚独有的双子塔高层建筑，已成为了酒城城南当之无愧的地标性建筑，她正以精匠精神为“改善城南人居生活而不懈奋斗”。

万诚双子塔

万诚三期正如火如荼的修建中

江阳建设集团公司总部在万诚三期东侧修建中

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顽童

江南新区沙湾这一带还有那么空闲土地怎么没有老板米投资，中天文旅项目把大批土地占用，又不见工程动静，不知主管部门把这一带土地闲置起来做什么。