探秘|真正提升城市人居水平！三、四线城市的金科产品观！

叮叮咚咚

近些年来，泸州的地位日益提升，GDP喜人、大型商场的建成，一线房企的进驻，人口吸附力强，都让泸州变得越来越有价值！

一直说提笔谈一下泸州，侃一下这个近几年一直保持飞速发展的现象级城市的房产市场。

较之非主城区每平米房价早已突破万元大关的成都房产而言，泸州的房产市场的增速着实相对缓慢，均价在川排名仅占第九位，甚至低于达州、广元等城市，凉山房价均价已然高于泸州25个百分点。

（泸州实拍图）

作为两江交汇的城市，泸州利用沿江优势的楼盘基本以高端、生态自居，价格也普遍高于同区域楼盘，然而作为外地前来讨饭碗的小编，初来泸州时能感知的闻名全省的项目少之甚少。今年是我驻扎泸州的第三年，经历了本地房市的波折后，2017年10月异军突起的金科地产着实让我惊喜一次，说实话，在川内的三四线城市用一线标准打造项目的地产商着实屈指可数，金科·博翠湾正是以这种一线标准亮相泸州，强势的崛起真正刷新了楼市对三、四线产品的定义。

这个落子泸州以一线标准打造的楼盘，到底牛逼在哪？现在跟着小编一探究竟！

介绍之前，我们先了解下项目的基本信息，金科·博翠湾位于泸州开发新区，离泸州市中心直线距离约7km，离泸州市客运中心约5km，离沱江新城CBD2km。基地北距沱江100-400米、北临春江路、南面为规划居住用地、东临云峰路、西面为待出让的居住用地。距康城路干道600米距离。可以说完美的诠释高端住宅四通八达的交通标配。

（金科·博翠湾区位图）

据我了解，2010年金科成立集团研发定位部后，以先知先觉的理念去感知新世纪客户的需求敏感点，摒弃了以往开发商的硬性外壳，每年大约3%的营业收入用于研发带来的裨益逐渐在市场展现。洋房专家，中端客户为主的旧观念似乎已经不能再定义金科，所有的产品重新以三种形象面世：琼华、博翠、集美。金科博翠湾便是博翠系的领头之作，更是第一个在三四线城市打造的博翠系项目。

金科在泸州的第一子，便是先以势如破竹的形象出现在泸州业内。10家开发商竞争一宗地块（起始价293万元/亩，容积率2.5，绿化率35%，建筑密度30%），经过130轮的激烈竞拍，最终金科地产以569万元/亩成功竞得编号为“宗地510500-2017-B-049”地块，楼面价高达3413元/平米！

项目基地内高差局部30米，局部地方有山丘，大部分相对平坦；原生的地理优势决定了视野面开阔的江景，景观观赏效果极佳。对于这块风水宝地，据说金科在土拍之前便10数次的来实地考察，设计方案更是不下20余稿，对于此地，志在必得。

（土拍510500-2017-B-049地块原始地貌图）

聚气敛华，东方本来就是一种现象

（来个博翠湾的示范区大门镇楼）

其实很容易看到，在对该处项目的打造上，多是以中国古典园林为蓝本，承袭东方文化的意境，结合现代的造园工艺，恰到好处的运用框景、对景、夹景等中式园林构景手法，演绎东方庭院文化。

（盛极一时的苏州园林，上面说的几种手法就是这种概念）

到项目后，通过现场置业顾问介绍了解到博翠湾独具特色的五进空间，一进礼仪前场，二进入口庭院，三进望江廊，四进中心水景，五进售楼处后场，追求世间秩序与化外飘逸的和谐统一，想想以后住在这里“一步一风景，一景一陶然”，惬意！

（博翠湾设计方案图稿）

“山水在前，景色在后，大宅府坻，园中有园”，金科·博翠湾之美即是浓缩了千里江山于方寸之间。

初遇

初见博翠湾，便是一座大气尊贵的门楼，辅以古典的回纹装饰

（金科·博翠湾实拍图）

青松，片石，枯山水，这些极具东方元素的小景点缀期间，给我的最初印象：“新亚洲主义”的大家。

（金科·博翠湾示范区大门实拍图）

最让我印象深刻的是我拍照的时候，碰巧遇见之前摄影老友，也是现在的金科园林装饰总监刘开宏先生，才得知博翠湾示范区的大门工艺之复杂，经过水泥工匠、木匠们等经过数百次的打磨修葺而成，不得不去感叹，今日的金科，匠心于此便展露一角。

相逢

一路行至二进门，镜面水景，片石山峦与景墙交相呼应散发着浓厚的中式气韵之美。图中景墙来自于中国十大名画之一的《千里江山图》。恰巧，据说金科·博翠湾的设计灵感亦来自于此，好一个致敬与传承。

（二进门实拍图）

幽径小路，园林拱门，绿茵掩映。

（金科·博翠湾小径实拍图）

相知

游于回廊中，回眸便是一江春水，眺望远方。

（从传统中式建筑获取设计灵感）

望江廊亭采用框景手法，设置洞窗，通过圆窗洞悉变化的东方园林之美。身随景动，绿茵芳花道，细草堆坡，芳菲漫漫。层次丰富的植栽背景，结合堆石枯山水营造禅意围合，形成风水中的“汇”。

（望江廊亭实拍图）

从廊亭走出即来到色彩丰富的儿童活动场地、营造趣味活泼的地形空间。

（儿童乐园实拍图）

如故

对景，栓马柱，藏在后院样板庭院，若隐若现，仿若披上一层薄纱，更添神秘。

（栓马柱实拍图）

四进中心水景，水中有影

静观天宇，水天一色，气势磅礴。

倾心

金科·博翠湾，大胆尝试“藏”的空间形式，整个会所“漂浮”在巨大面积水面之上。以开门见山的方式，将建筑与景观通过镜面水景自然地融合起来，使空间更为整体，更为纯粹，更具仪式感。

（金科·博翠湾实拍图）

“园林用水，以静止为主”，设计师在售楼处的外场空间设置了大水面“映花境池”。

（金科·博翠湾售楼部实拍图）

现代东方设计中，尤其注重现代线条与传统意韵的融合表达，在博翠湾洽谈区的设计中便可看出，山水装饰与“白云”灯饰巧妙搭配呈现出东方意境

尤其是茶艺区的松树更是点睛之笔。

（金科·博翠湾售楼部实拍图）

在现场，据说会所内的装修用品多数均为设计师定制款，讲真，好多都有想拿回家珍藏的冲动。

（恒温泳池实拍图）

不得不说这里近200㎡的恒温泳池，整体给你的感觉就是：格局宽阔。

同时，社区内还打造了一个500㎡的无边际泳池，对的，这么说吧，比一个篮球场还大，这也是泸州第一个无边际泳池。

（无边际泳池实拍图）

匠人匠心，极致细节呈现一线标准

除去园林极致的中式意境，在产品实用性、舒适性、空间运用等方面，博翠湾亦有极多亮点可谈。

博翠湾首推便是三种产品直接面世：建面约88-127㎡瞰江平层，建面约125-140㎡揽江洋房、建面约137-160㎡拥江叠墅。

最爱别墅的花园，约89㎡的空间，江庭融于一色，又有小池流水，亭间清茶淡雅

（金科·博翠湾实拍图）

电梯直接入户，约36㎡的客厅可打造极致的雍容

（金科·博翠湾实拍图）

而后，再次受到冲击的是负一楼的空间运用，约75㎡却拥有约8m的挑高，装修的时候可以做无穷的变换。

（金科·博翠湾实拍图）

（金科·博翠湾实拍图）

金科洋房的产品，就爱这大平层的空间感和细节上的体贴入微， 建面约125-140㎡的区间，一入户就是一片敞亮。

（金科·博翠湾实拍图）

至于高层，想必是金科在这个产品里面给泸州大众的福利，建面约 88-127㎡，配上整个项目的极致园林景观，宽阔的江景视野，是大多数对生活品质有极佳追求的年轻人向往的居所。

阔尺舒居的港式横厅设计

（金科·博翠湾实拍图）

建面约25㎡步入式衣帽间，第一眼看到的时候不得不佩服金科对户型的设计。

（金科·博翠湾实拍图）

U型厨房，年轻人的最爱

（金科·博翠湾实拍图）

【小结】

金科·博翠湾在绿意盎然的景观环境中，体验江畔惬意的生活和阳光下的诗意。逛完整个示范区，当得上他们的定位语：城西一线江湾豪宅！

售价我帮大家问了，目前高层拉通均价大概在8500元/㎡左右，洋房均价在10000-11000元/㎡，别墅上叠240万/套左右，下叠300万/套左右。

关心楼市的，一定要去看看。