步梯二手房价格将会持续走低

8号

有几个原因会导致步梯二手房市场价格持续走跌：
1，二手房土地年限受限制，导致无法办理按揭。一次性付款金额太大，很多购房人宁可按揭买贵一点的新房，也不愿意一次性买二手房。
2，房产税的出台，导致每个家庭名下房产套数受限，多余的小户型二手房肯定是首先被抛售的，特别是户型差、房龄老、楼层高的那种。
3，部分老房子唯一的好处就是学区户口，但是老学区无法停车是短板。而且周边租房子住的青少年太多，甚至还有很多不正当职业的当邻居。这也是很多有钱有社会地位的人不愿意让孩子在老城区读书的原因。
4，现在新学校的名气越来越大，比如：新梓小、新附小，甚至实验小学城西校区……都呈超越之势。据新、老梓小的老师讲：新学校的学生家长明显比老学校家长家庭条件好得多。比如第二课堂学费，老学校的家长很多就骂学校骂老师，而新学校家长们根本不在乎那150元钱。
5，老学校周边太嘈杂。十几岁就出来混社会的不正当男女太多了。没有正当职业，浓妆艳抹，纹身、抽烟……商业圈一天到晚就是吃喝玩乐购。试问：有哪位望子成龙望女成凤的家长愿意孩子在那种环境下长大？
6，主城区内的私立学校异军突起。现在很多家庭条件越来越好，很多都愿意为孩子投资教育。每年十倍以上的人想入学天立小学，但是入校的只有不到十分之一。嘉德七中的小学也是如此。因为家长们认为“高薪匹配的肯定是好老师”。事实上的确有很多老师是从老梓小老附小辞职进的私立学校。而且私立小学可以
7，中国老龄化越发严重。泸州这样的小城市的年轻人很多都去大城市就业去了，而剩下的空巢老人膝盖越来越不敢爬楼梯。没有电梯的二手房将越来越卖不脱。

电脑城主

看成了大梯步二手房价格会持续走低。

贵宾

8号 发表于 2018-3-20 18:24
静待？等到何时？资金利息都多少钱了？当然不排除极少部分运气好的，刚刚买过手就拆迁了，但是那毕竟是极 ...

你都说了不能贷款了，哪儿还有利息。
50万的房子一个月租1000多还是没啥子问题的，一年皮皮子12000-15000租金。又是2-3%的利息已经好过存银行了。
然后，都说了是老房子了，都占据城市黄金位置，普通年份也是能保值的。风头来了，一年20%的涨幅是轻松的。综合而已，又是5%以上的年涨幅。
可以说手握一套房子一点压力都没有。
不需要刚接手就拆迁，就算再等过十年八年甚至更久也无所谓。

另外，房子不止是这一个居住功能，还有社会功能。

眼境

楼主给我看看老城区哪里有不正当的女的按
劳资怎么找都找不到按

秋天的森林

垂纶江阳

眼境 发表于 2018-3-19 10:55
楼主给我看看老城区哪里有不正当的女的按
劳资怎么找都找不到按

蚊子嗷菩萨，这些事情你该问王石匠

贵宾

楼主知道有人专买老房子吗？
越老越吃香，静待拆迁。

1069317815

我赞同楼主意见，未来新区新房子显然在配套设施、居住环境、就医入学等方面有明显优势，价格也肯定会越来越高
而老城区的房子，显然是成交量低的。
比如，前段时间我就看上一套非常好的二手房，但是受土地年限已到，贷款要交几万块，我就不想买了。

丹歌

新房子贵那么多，不是人人都买的起的

8号

贵宾 发表于 2018-3-20 10:41
楼主知道有人专买老房子吗？
越老越吃香，静待拆迁。

静待？等到何时？资金利息都多少钱了？当然不排除极少部分运气好的，刚刚买过手就拆迁了，但是那毕竟是极少数。谁愿意拿几十万去赌注？

8号

丹歌 发表于 2018-3-20 16:26
新房子贵那么多，不是人人都买的起的

不要忽视中国大妈的购买力。况且新房子还可以按揭

sfffaf

好多钱1平方？

眼境

贵宾 发表于 2018-3-20 19:10
你都说了不能贷款了，哪儿还有利息。
50万的房子一个月租1000多还是没啥子问题的，一年皮皮子12000-1500 ...

比如当炮房？？！！

8号

贵宾 发表于 2018-3-20 19:10
你都说了不能贷款了，哪儿还有利息。
50万的房子一个月租1000多还是没啥子问题的，一年皮皮子12000-1500 ...

既然是持有旧房子出租，那么说明房子套数比较多。就算有细微涨幅的利润也被房产税收走了。另外，百分之二点几的年租金收益远远低于银行。你看看泸州市商业银行的月月红。5.225％的收益。快乐金更是高达5.76％，相比之下一年就比收房租多得到一万多的收益。另外，当烂房子的房东还要去管理，一会儿热水器坏了要修，家具烂了要补，电视机坏了，冰箱扯拐了………特别是防水出问题了还要花上万元去修补。当这种房东真心不爽。

丹歌

新房哪里是贵一点哦，基本是贵几倍哈。。。。。比如我这里老房子15000一个平方，新房子是30000多一个平方，这可不是贵一点啊。老房子套二最少90W可以买，新房子至少是180W以上。