楼主: 8号 - 

[我看见的] 买房不如租房

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发表于 2017-12-3 13:49:46 来自于手机端 | 显示全部楼层
HUYAJIE 发表于 2017-12-3 13:39
实不相瞒,本人一楼大片菜地自给自足,二楼会客厅;三楼棋牌室娱乐场所;四楼寝室。

你算啥子?遥想当年,紫禁城都是我们家族的,老猪一直等着拆迁。
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发表于 2017-12-3 14:02:58 来自于手机端 | 显示全部楼层
8号 发表于 2017-12-3 08:33
嗯嗯。很早以前我就预言过:“茜草安置房电梯楼未来绝对比茜草不拆迁的连心花园吃皮。”居然还有坛友李丽 ...

谈判!谈判是谈的,怎么说是敲政府一棒棒呢?再说就算是敲政府一棒棒有错么?政府拆迁私人的住房,房子主人提出要求也没的什么错撒,商业行为一个愿打一个愿挨,衙门敲老百姓棒棒的事情还做少了啊,修流滩坝水电站强行集资,修地方铁路强行集资,那个利息还不够喝杯板板茶。
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发表于 2017-12-3 14:23:08 | 显示全部楼层
锦衣夜行 发表于 2017-12-3 10:20
重点是泸州商业银行月月红,广告贴,鉴定完毕。

广告贴哈。。。。
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 楼主| 发表于 2017-12-3 14:23:15 来自于手机端 | 显示全部楼层
丹霞雅舍客栈 发表于 2017-12-3 13:36
听了楼主的建议,老猪打算把住房卖了,看在哪里租房。


租房是大势所趋。国家已经预期到未来新房子出售市场会有“有价无市”出现。已经在大城市逐步推行以国家当房东的租房市场。
IMG_20171203_142113.jpg

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施主,这个和公租房、廉租房一个样子,是人口比例的百分之几才有资格,还有百分之九十几的还得买住房。你应该看看实施的细则,是有条件的。  详情 回复 发表于 2017-12-3 14:44
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发表于 2017-12-3 14:44:15 来自于手机端 | 显示全部楼层
8号 发表于 2017-12-3 14:23
租房是大势所趋。国家已经预期到未来新房子出售市场会有“有价无市”出现。已经在大城市逐步推行以国家 ...

施主,这个和公租房、廉租房一个样子,是人口比例的百分之几才有资格,还有百分之九十几的还得买住房。你应该看看实施的细则,是有条件的。
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发表于 2017-12-3 15:06:15 来自于手机端 | 显示全部楼层
spyker 发表于 2017-12-3 12:15
晓得中国每年增发好多货币不?

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这些名字取得好!

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大浪淘沙、一江春水向东流,数风流人物还看今朝!  详情 回复 发表于 2017-12-3 17:53
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发表于 2017-12-3 15:10:51 | 显示全部楼层
完全拥护,我有房出租
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发表于 2017-12-3 17:53:00 | 显示全部楼层

大浪淘沙、一江春水向东流,数风流人物还看今朝!
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发表于 2017-12-3 21:18:14 | 显示全部楼层
无稽之谈.         吹牛高调,狗屁逻辑。
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发表于 2017-12-3 23:00:23 | 显示全部楼层
楼主的计算方法经济、科学、可行,只不过有些人要涛你的。

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其实我也是想让那些想涛我的人早一点看到这个帖子,早一点预见到,然后早一点想到对策。  详情 回复 发表于 2017-12-4 01:30
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 楼主| 发表于 2017-12-4 01:30:58 来自于手机端 | 显示全部楼层
sfffaf 发表于 2017-12-3 23:00
楼主的计算方法经济、科学、可行,只不过有些人要涛你的。

其实我也是想让那些想涛我的人早一点看到这个帖子,早一点预见到,然后早一点想到对策。
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发表于 2017-12-4 09:18:37 | 显示全部楼层
66666666666
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发表于 2017-12-4 09:35:22 | 显示全部楼层
说的有些道理,以后二手存量房很难消化,毕竟90后这一代,小两口基本上都能继承二套以上。
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F22
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发表于 2017-12-4 09:51:48 来自于手机端 | 显示全部楼层
说的开发商把城市人当主体一样,说的城市人比农村人多一样。
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发表于 2017-12-4 10:40:32 | 显示全部楼层
随便楼主怎么说,别个有钱的还得买房,无钱的继续租房,房价也不太可能下降。

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未来,事实的真相是:有钱的房子好几套,所以不想买房了。没钱的也有老辈遗传下来的房子,虽然穷,但是也不需要买房了。  详情 回复 发表于 5 天前
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发表于 2017-12-4 11:14:54 | 显示全部楼层
这个东西看个人怎么看了,如果你没有子女上学,没有到固定的地方上班,家里没有老人,这个方案成立。否则你多花出来的费用绝对会比利息高。特别是子女上学,学区房为什么贵,因为它不仅仅是能解决在哪里上学的问题,有时候还能解决怎么上学的问题,楼主多半没有体会过。贷款买房,付房贷就好比付房租,虽然贵点点,但贷款还完房子是自己的。租房子,1‘2十年后你还得租房子。如果我有70万现金,又没有好的投资项目,我还是愿意买房。因为房价不太可能大跌,这个从国家政策和国家经济形势来看是有保障的,国家三令五申限制房价“过快”增长,却从来没有出台过限制房价增长或促进房价下跌的政策,说明国家需要房价温和上涨的。而1、2十年后你那70万还能买到什么就不好说了。

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今年的医学院,虽然扩宽了新门诊大楼,更宽了,但是病人更多了。你再看看泸医中医院,刚刚修了一栋第二住院楼,马上又开工修一栋。估计各级领导层也预算到了人口老龄化带来的医疗资源严重不足的未来,所以在城南也规  详情 回复 发表于 5 天前
再过几年,你手里的现金就不想投资任何项目了,因为老人需要大量医药费。  详情 回复 发表于 5 天前
我的概念里,学区房是最没有用的东西,学区房能解决的是小学和初中的问题,但小学和初中其实哪里读都一样.....................  详情 回复 发表于 7 天前
我有70万现金,我每年有5.225%的收益即3048元,扣除房租1600元,我还剩1448元。也就是说租房住每年的财富增长率是2.5%,按照20年计算,即1.025的20次方再乘以70万等于114.7万元现金。  详情 回复 发表于 7 天前
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发表于 2017-12-4 12:30:46 | 显示全部楼层
谁的房子又不是租的呢?只是在租的年限上不同罢了,有的70年,20年,40年,50年,一、两年,几个月都有。

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房子是你的,地是租的  详情 回复 发表于 2017-12-4 13:27
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发表于 2017-12-4 13:18:38 | 显示全部楼层
看咋个算
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发表于 2017-12-4 13:27:18 来自于手机端 | 显示全部楼层
jhnetxcc 发表于 2017-12-4 12:30
谁的房子又不是租的呢?只是在租的年限上不同罢了,有的70年,20年,40年,50年,一、两年,几个月都有。

房子是你的,地是租的
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发表于 2017-12-4 17:53:29 | 显示全部楼层
楼主没算货币膨胀,工资上涨。
大家想想这些货币膨胀,什么多涨。
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 楼主| 发表于 7 天前 来自于手机端 | 显示全部楼层
迷途 发表于 2017-12-4 11:14
这个东西看个人怎么看了,如果你没有子女上学,没有到固定的地方上班,家里没有老人,这个方案成立。否则你 ...

我有70万现金,我每年有5.225%的收益即3048元,扣除房租1600元,我还剩1448元。也就是说租房住每年的财富增长率是2.5%,按照20年计算,即1.025的20次方再乘以70万等于114.7万元现金。

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那咱们也来算下,如果按照你的想法,在房租不涨的前提下,你70万现金在20年的总收益是: (114.7-70)/70=63.86% 平均到每年的收益是:3.2% 那我们来看下房价每年的涨幅是多少呢,咱们就拿2017年来说,今年是房  详情 回复 发表于 7 天前
那咱们也来算下,如果按照你的想法,在房租不涨的前提下,你70万现金在20年的总收益是: (114.7-70)/70=63.86% 平均到每年的收益是:3.2% 那我们来看下房价每年的涨幅是多少呢,咱们就拿2017年来说,今年是房  详情 回复 发表于 7 天前
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
8号 发表于 2017-12-5 01:29
我有70万现金,我每年有5.225%的收益即3048元,扣除房租1600元,我还剩1448元。也就是说租房住每年的财富 ...

那咱们也来算下,如果按照你的想法,在房租不涨的前提下,你70万现金在20年的总收益是:
(114.7-70)/70=63.86%
平均到每年的收益是:3.2%

那我们来看下房价每年的涨幅是多少呢,咱们就拿2017年来说,今年是房价调控比较严的一年,房价上涨幅度很小。根据统计,2017年1月泸州房价均价5222,2017年12月份泸州房价均价5809。算下来2017年泸州房价涨幅10.1%

那租房的3.2%收益和买房的10.1%收益哪个高呢?就算是购房贷款,把房贷利率(按二十年贷款期限计算,并且上调11%)5.23%去掉,买房的年平均收益也是4.87%,也比租房高。别忘了,如果不是全款购房,剩下的款项还能用于投资,这还有一部分收益。因此,随便怎么算,你觉得租房的3.2%收益能和买房的收益比?

另外,根据当前政~策,房价大涨不可能,但稳步上涨是必然的。原因很简单,经济在发展,大家收入在增长,各种材料、人工的成本也在增长。那建筑行业整体成本上涨是不可避免,那房价随之上涨也是不可避免的。那房价上涨后,房租也会上涨,那最终你所计算的年平均3.2%收益是有水分的,而买房的年平均收益只会高于10%

所以,你所说的“买房不如租房”观点太绝对,买房还是租房需要根据个人和家庭的实际情况来定,46楼已经阐述的很清楚了,我就不再重复了。

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房价年增率在10%能保证永远下去吗?  详情 回复 发表于 7 天前
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迷途 发表于 2017-12-4 11:14
这个东西看个人怎么看了,如果你没有子女上学,没有到固定的地方上班,家里没有老人,这个方案成立。否则你 ...

我的概念里,学区房是最没有用的东西,学区房能解决的是小学和初中的问题,但小学和初中其实哪里读都一样.....................
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
楼主说得把我吓到了,争取明年买栋别墅压压惊。
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
上海中粮1号普通四居室340平米,25万一平米,总价8500万一套,楼主算算要租多少钱一个月才合算。
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
信手拈来,何足道哉。
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 楼主| 发表于 7 天前 来自于手机端 | 显示全部楼层
ComeOnWar3 发表于 2017-12-5 11:13
那咱们也来算下,如果按照你的想法,在房租不涨的前提下,你70万现金在20年的总收益是:
(114.7-70)/7 ...

房价年增率在10%能保证永远下去吗?

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只要经济在发展,只要有通胀,房价稳步上涨是不可避免的。这两年经济形式这么差,央行公布的2017年通胀率都是7.5%,经济形式好转后,通胀率你觉得会低于7.5%?通胀率都是7.5%了,房价上涨的幅度会比这个低?  详情 回复 发表于 7 天前
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
8号 发表于 2017-12-5 15:25
房价年增率在10%能保证永远下去吗?

只要经济在发展,只要有通胀,房价稳步上涨是不可避免的。这两年经济形式这么差,央行公布的2017年通胀率都是7.5%,经济形式好转后,通胀率你觉得会低于7.5%?通胀率都是7.5%了,房价上涨的幅度会比这个低?
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 楼主| 发表于 6 天前 来自于手机端 | 显示全部楼层
ComeOnWar3 发表于 2017-12-5 17:42
只要经济在发展,只要有通胀,房价稳步上涨是不可避免的。这两年经济形式这么差,央行公布的2017年通胀率 ...

现在泸州某二手房单价6500一个平方已经算很高的了。在11年前1650元一个平方买的。这11年是房价超高速涨价的11年。请看截图,超高速的平均每年涨价才是13%而已。从2018年元旦节开始的未来,房价涨价速度会高到哪里去?泸州人均收入低、人口老龄化、中年人房子套数太多。不可能出现房价高速增长。二手房均价那才是真正的房产市场的提体现。新楼盘喊价高只是开发商单方面的噱头而已,不排除暴发户愿意去买贵的,但是那是不能代表整个房产市场的。
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