买房不如租房

8号

因为40后、70后、95后缺乏买房动力。
1，40后老龄化，存款都是用来“花钱买命”的，别无他用。
2，70后普遍已经有房，父母还有可能遗传房产过来，还有爱人的父母也会遗传房产。房子太多怕房产税。
3，95后是70后的下一代。刚刚踏入社会，各方面还不够稳定。

十年后：
1，虽然40后“花钱买命”，但是也有部分40后无法抵抗时间。
2，70后普遍已经有房，父母遗传房产已经到手，还有爱人的父母遗传房产也有可能已经到手。旧房子太多想出售。待售二手房大量进入市场，导致二手房卖不动。
3，95后是70后的下一代。各方面已经稳定。不想住旧房子，新房购买欲望是有的。但是95后是计划生育的一代。总人口数量占社会比例不高。所以新房成交数会下跌。
4，此时的50后、80后、05后也进入了原先十年前40后、70后、95后的无买房欲的窘境。会导致二手房、新房的成交数双双下跌。甚至双下跌不会在十年后到来，也许五年后就到来了。

所以，在双下跌即将到来之际，住宿刚需还是存在的。怎么解决住房问题？那就是：租房住！

现在一套房子60万，加装修13万，合计73万。假如这73万存泸州商业银行月月红，每个月收入是3178元。租房费1600除开都还有1500的零花钱。

可能有人会说：我是按揭的。其实按揭更不划算。按揭的利息比月月红还高。你住的房子表面上虽然没有付房租，实际上你是在高价付“房租”给银行。而且租房合同是20年，而且还不准退租（他项权证是写的银行的名字）。房产成交数在5到10年后就会下跌了，你却要高价租银行的房子20年。

所以，各位同志：租房子住吧！未来你的现金会比房子更保值！

迷途

这个东西看个人怎么看了，如果你没有子女上学，没有到固定的地方上班，家里没有老人，这个方案成立。否则你多花出来的费用绝对会比利息高。特别是子女上学，学区房为什么贵，因为它不仅仅是能解决在哪里上学的问题，有时候还能解决怎么上学的问题，楼主多半没有体会过。贷款买房，付房贷就好比付房租，虽然贵点点，但贷款还完房子是自己的。租房子，1‘2十年后你还得租房子。如果我有70万现金，又没有好的投资项目，我还是愿意买房。因为房价不太可能大跌，这个从国家政策和国家经济形势来看是有保障的，国家三令五申限制房价“过快”增长，却从来没有出台过限制房价增长或促进房价下跌的政策，说明国家需要房价温和上涨的。而1、2十年后你那70万还能买到什么就不好说了。

8号

因为新房成交数会逐步走向下跌。所以建议规划部门规划时尽可能规划低层的电梯楼。比如总楼层为8层电梯楼（要考虑到人口老龄化爬不动楼梯）。容积率更低，才会让新房空置率降低。所以建议高层现在就退出市场、小高层逐步退出市场吧。

8号

而且在新房成交数目未来会下跌的情况下，对于城市扩张来讲，二环路纳溪延线、空港大道等等路段新修的道路两侧的地皮将会迟迟拍卖不出去。因为大量人口住在老城区的33层的电梯楼里了。如果目前规划部门还要调高新地皮容积率的话，那么只会让新地皮开发商修出来的新房空置率增加甚至成为烂尾楼、让城市扩张愈发困难、最后演变成一块块地皮流拍。

8号

可能有朋友会说：“我们按揭的每个月利息不到1600元啊。比租房子便宜啊。”其实你忽略了一个问题，那就是首付款的资金利息。为了一次性拿出现金更少现在都流行买装修好了的房产，但是总价都比较高。按80万一套来计算。首付三成加手续费就是26万。这26万按月月红来计算亏损的利息为每个月1132元。然后按揭贷款了56万，按商贷利率来计算，第一个月付给银行的利息是2800元。合计单月损失是近4000元。然后可能还有朋友会说：“我那月供利息是越还越少啊。”其实利息少的原因是你每个月都在提前还贷而已，还的本金几百元就是提前还贷部分。比如19年后，你每个月月供中利息只占100元，其实你已经提前还贷了54万元了，加上首付的26万，合计80万就是你付出去的现金，这80万按月月红利率来计算，亏损了3483元，再加上那100元月供中利息，实际亏损为3583元。也是远远高于1600元。

荣石居

8号 发表于 2017-12-3 06:32
而且在新房成交数目未来会下跌的情况下，对于城市扩张来讲，二环路纳溪延线、空港大道等等路段新修的道路两 ...

       茜草坝那么大一片，整体拆迁，所有的楼房都拆了，所有的居民都搬迁了。到现在都还没有开工新建的迹象，哪年才能新建得起来呢？新建起来后，又哪里来那么多人口来买房居住呢？按照楼主的看法，真是有点悬了。

8号

荣石居 发表于 2017-12-3 07:55
茜草坝那么大一片，整体拆迁，所有的楼房都拆了，所有的居民都搬迁了。到现在都还没有开工新建的迹 ...

嗯嗯。很早以前我就预言过：“茜草安置房电梯楼未来绝对比茜草不拆迁的连心花园吃皮。”居然还有坛友李丽这类典型的钉子户和我回帖扯皮。其实李丽就是想敲政府一棒，多要点钱。这下安逸了，看样子连心花园永远都不会拆迁了。钉子户永远别拆，最好。

鱼鱼鱼鱼鱼

楼主意思是多年后房屋供大于求，卖价和租价都会下降，但现实是那么久了，这些价格降了吗？特别是学区房？

8号

鱼鱼鱼鱼鱼 发表于 2017-12-3 08:38
楼主意思是多年后房屋供大于求，卖价和租价都会下降，但现实是那么久了，这些价格降了吗？特别是学区房？

我没有说房价和租价会降低。我只说了成交数会降低。也就是说很有可能有价无市。到时候好不容易去库存缓解了，但是又会面临第二波去库存压力。库存压力过大就会导致楼盘烂尾，开发商跑路。

见好就收

有涨有跌，市场经济，正常。

锦衣夜行

重点是泸州商业银行月月红，广告贴，鉴定完毕。

丹霞雅舍客栈

8胸，我八戒来说几句，首先房地产是一个产业，带动经济和内需，还有就是解决就业，房地产的涨跌是可控行为，说白就是垄断资本和利益集团操纵，有公关营销策划和资本注入，我等屁民是弱势，买房是胳膊拗不过大腿，一套住房消灭一个小康家庭。除非8胸找个偏远山村的老婆，把农村住房修别墅，然后在城里买套居住房，不讲究配套和环境，方便小孩读书。

丹霞雅舍客栈

8号 发表于 2017-12-3 08:53
我没有说房价和租价会降低。我只说了成交数会降低。也就是说很有可能有价无市。到时候好不容易去库存缓 ...

你看来不太关注房地产行业在泸州变化，泸州以前比较出名的房开企业，基本在泸州市场出局，现在泸州来的都是大的房开企业，如很鸡巴大、逼鸡巴贵等，建筑企业都是中铁、中建、中冶、华西这样的上市公司，人家资金来源于股市，一次可以全垫着10万平方米工程量。

丹霞雅舍客栈

荣石居 发表于 2017-12-3 07:55
茜草坝那么大一片，整体拆迁，所有的楼房都拆了，所有的居民都搬迁了。到现在都还没有开工新建的迹 ...

荣老师，资本经济的核心是市场操作和营销，会有很多办法会让老百姓自己掏包包，乖乖的买房滴。

8号

锦衣夜行 发表于 2017-12-3 10:20
重点是泸州商业银行月月红，广告贴，鉴定完毕。

其实也不是非要月月红，也可以余额宝或者其他稳定收益的东东。都比1600元高

老道士

说得来穿棉袄的不想换羽绒服，干饭胀饱了不想吃肉喝酒一样！

丹霞雅舍客栈

8号 发表于 2017-12-3 07:10
可能有朋友会说：“我们按揭的每个月利息不到1600元啊。比租房子便宜啊。”其实你忽略了一个问题，那就是首 ...

8胸，你算算通货膨胀率哦，官方数据8%，实际比这个高，资产是屁民保值的方法，泸州物价，20年前的10万元，10年前的10万元，现在的10万元，哪个更有价值?万恶的资产阶级总头子、帝国主义在中国的代理人蒋光头，物价飞涨，抗战前能买两头牛的法比，到了解放战争只有买两盒火柴。钱是什么，说直白点是纸，美帝国主义不是拼命印纸飞飞转嫁国内的金融危机吗?

8号

老道士 发表于 2017-12-3 11:57
说得来穿棉袄的不想换羽绒服，干饭胀饱了不想吃肉喝酒一样！

所以说新开盘的需要尽可能的矮层加电梯撒。让购房人有“买的房子比传统电梯楼爽”的感觉。如果能用电免费，长年四季恒温20多度，就更牛了。比如：被动屋。

8号

丹霞雅舍客栈 发表于 2017-12-3 11:59
8胸，你算算通货膨胀率哦，官方数据8%，实际比这个高，资产是屁民保值的方法，泸州物价，20年前的10万元 ...

那是以前。今时不同往日了。国家都在不停的告诉大众“三四线城市去库存”，“房子是拿来住的”。

spyker

晓得中国每年增发好多货币不？

丹霞雅舍客栈

8号 发表于 2017-12-3 12:08
那是以前。今时不同往日了。国家都在不停的告诉大众“三四线城市去库存”，“房子是拿来住的”。

老猪在这个方面还真的不听衙门的官方说法，老猪大声说“房子现在贵，将来还是贵，资产是屁民保值和财富增加办法，未来五年全国一线二线城市大涨，泸州房价将会突破1万元一平方米”。

鼓楼山大王

丹霞雅舍客栈 发表于 2017-12-3 12:28
老猪在这个方面还真的不听衙门的官方说法，老猪大声说“房子现在贵，将来还是贵，资产是屁民保值和财富增 ...

你个猪头还真不听话

丹霞雅舍客栈

鼓楼山大王 发表于 2017-12-3 12:53
你个猪头还真不听话

2000年左右时候，刺园路巴士小区住房单价800多元一平米，现在沱三桥家里世纪城住房均价9000元，当年买刺园路的住房在增值，个人的财富也在增值。

HUYAJIE

丹霞雅舍客栈 发表于 2017-12-3 11:59
8胸，你算算通货膨胀率哦，官方数据8%，实际比这个高，资产是屁民保值的方法，泸州物价，20年前的10万元 ...

还是本人深谋远虑，就听楼主的建议不买、不要房子了，拿到欠款以后租房住，那叫活着潇洒，想吃什么 买什么；想玩什么玩什么。

HUYAJIE

坚决打击个别人拿房子“包二奶”金屋藏娇，都是他们把房价炒高的。

丹霞雅舍客栈

HUYAJIE 发表于 2017-12-3 13:24
还是本人深谋远虑，就听楼主的建议不买、不要房子了，拿到欠款以后租房住，那叫活着潇洒，想吃什么 买什 ...

听了楼主的建议，老猪打算把住房卖了，看在哪里租房。

丹霞雅舍客栈

HUYAJIE 发表于 2017-12-3 13:32
坚决打击个别人拿房子“包二奶”金屋藏娇，都是他们把房价炒高的。

求，房子是购房户自己炒高的，争先恐后排号的是买房的哈，害怕去晚了房子卖完了。

HUYAJIE

实不相瞒，本人一楼大片菜地自给自足，二楼会客厅；三楼棋牌室娱乐场所；四楼寝室。

HUYAJIE

丹霞雅舍客栈 发表于 2017-12-3 13:39
求，房子是购房户自己炒高的，争先恐后排号的是买房的哈，害怕去晚了房子卖完了。

还记得当年的“李丽”吗？时不时还联系本人，此人现在发展的不得了，贷款承包了一家酒店当起老板了。

丹霞雅舍客栈

HUYAJIE 发表于 2017-12-3 13:42
还记得当年的“李丽”吗？时不时还联系本人，此人现在发展的不得了，贷款承包了一家酒店当起老板了。

晓得，这年头欠债的是老子，要债的是孙子，当然欠水公司的是另外一回事。

丹霞雅舍客栈

HUYAJIE 发表于 2017-12-3 13:39
实不相瞒，本人一楼大片菜地自给自足，二楼会客厅；三楼棋牌室娱乐场所；四楼寝室。

你算啥子?遥想当年，紫禁城都是我们家族的，老猪一直等着拆迁。