[我看见的] 买房不如租房

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因为40后、70后、95后缺乏买房动力。
1,40后老龄化,存款都是用来“花钱买命”的,别无他用。
2,70后普遍已经有房,父母还有可能遗传房产过来,还有爱人的父母也会遗传房产。房子太多怕房产税。
3,95后是70后的下一代。刚刚踏入社会,各方面还不够稳定。

十年后:
1,虽然40后“花钱买命”,但是也有部分40后无法抵抗时间。
2,70后普遍已经有房,父母遗传房产已经到手,还有爱人的父母遗传房产也有可能已经到手。旧房子太多想出售。待售二手房大量进入市场,导致二手房卖不动。
3,95后是70后的下一代。各方面已经稳定。不想住旧房子,新房购买欲望是有的。但是95后是计划生育的一代。总人口数量占社会比例不高。所以新房成交数会下跌。
4,此时的50后、80后、05后也进入了原先十年前40后、70后、95后的无买房欲的窘境。会导致二手房、新房的成交数双双下跌。甚至双下跌不会在十年后到来,也许五年后就到来了。

所以,在双下跌即将到来之际,住宿刚需还是存在的。怎么解决住房问题?那就是:租房住!

现在一套房子60万,加装修13万,合计73万。假如这73万存泸州商业银行月月红,每个月收入是3178元。租房费1600除开都还有1500的零花钱。

可能有人会说:我是按揭的。其实按揭更不划算。按揭的利息比月月红还高。你住的房子表面上虽然没有付房租,实际上你是在高价付“房租”给银行。而且租房合同是20年,而且还不准退租(他项权证是写的银行的名字)。房产成交数在5到10年后就会下跌了,你却要高价租银行的房子20年。

所以,各位同志:租房子住吧!未来你的现金会比房子更保值!

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发表于 2017-12-4 11:14:54 | 只看该作者
这个东西看个人怎么看了,如果你没有子女上学,没有到固定的地方上班,家里没有老人,这个方案成立。否则你多花出来的费用绝对会比利息高。特别是子女上学,学区房为什么贵,因为它不仅仅是能解决在哪里上学的问题,有时候还能解决怎么上学的问题,楼主多半没有体会过。贷款买房,付房贷就好比付房租,虽然贵点点,但贷款还完房子是自己的。租房子,1‘2十年后你还得租房子。如果我有70万现金,又没有好的投资项目,我还是愿意买房。因为房价不太可能大跌,这个从国家政策和国家经济形势来看是有保障的,国家三令五申限制房价“过快”增长,却从来没有出台过限制房价增长或促进房价下跌的政策,说明国家需要房价温和上涨的。而1、2十年后你那70万还能买到什么就不好说了。

点评

今年的医学院,虽然扩宽了新门诊大楼,更宽了,但是病人更多了。你再看看泸医中医院,刚刚修了一栋第二住院楼,马上又开工修一栋。估计各级领导层也预算到了人口老龄化带来的医疗资源严重不足的未来,所以在城南也规  详情 回复 发表于 6 天前
再过几年,你手里的现金就不想投资任何项目了,因为老人需要大量医药费。  详情 回复 发表于 6 天前
我的概念里,学区房是最没有用的东西,学区房能解决的是小学和初中的问题,但小学和初中其实哪里读都一样.....................  详情 回复 发表于 2017-12-5 11:23
我有70万现金,我每年有5.225%的收益即3048元,扣除房租1600元,我还剩1448元。也就是说租房住每年的财富增长率是2.5%,按照20年计算,即1.025的20次方再乘以70万等于114.7万元现金。  详情 回复 发表于 2017-12-5 01:29
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* 沙发 *
 楼主| 发表于 2017-12-3 06:10:56 来自于手机端 | 只看该作者
本帖最后由 8号 于 2017-12-3 06:18 编辑

因为新房成交数会逐步走向下跌。所以建议规划部门规划时尽可能规划低层的电梯楼。比如总楼层为8层电梯楼(要考虑到人口老龄化爬不动楼梯)。容积率更低,才会让新房空置率降低。所以建议高层现在就退出市场、小高层逐步退出市场吧。
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* 板凳 *
 楼主| 发表于 2017-12-3 06:32:33 来自于手机端 | 只看该作者
而且在新房成交数目未来会下跌的情况下,对于城市扩张来讲,二环路纳溪延线、空港大道等等路段新修的道路两侧的地皮将会迟迟拍卖不出去。因为大量人口住在老城区的33层的电梯楼里了。如果目前规划部门还要调高新地皮容积率的话,那么只会让新地皮开发商修出来的新房空置率增加甚至成为烂尾楼、让城市扩张愈发困难、最后演变成一块块地皮流拍。
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* 地板 *
 楼主| 发表于 2017-12-3 07:10:24 来自于手机端 | 只看该作者
可能有朋友会说:“我们按揭的每个月利息不到1600元啊。比租房子便宜啊。”其实你忽略了一个问题,那就是首付款的资金利息。为了一次性拿出现金更少现在都流行买装修好了的房产,但是总价都比较高。按80万一套来计算。首付三成加手续费就是26万。这26万按月月红来计算亏损的利息为每个月1132元。然后按揭贷款了56万,按商贷利率来计算,第一个月付给银行的利息是2800元。合计单月损失是近4000元。然后可能还有朋友会说:“我那月供利息是越还越少啊。”其实利息少的原因是你每个月都在提前还贷而已,还的本金几百元就是提前还贷部分。比如19年后,你每个月月供中利息只占100元,其实你已经提前还贷了54万元了,加上首付的26万,合计80万就是你付出去的现金,这80万按月月红利率来计算,亏损了3483元,再加上那100元月供中利息,实际亏损为3583元。也是远远高于1600元。

点评

8胸,你算算通货膨胀率哦,官方数据8%,实际比这个高,资产是屁民保值的方法,泸州物价,20年前的10万元,10年前的10万元,现在的10万元,哪个更有价值?万恶的资产阶级总头子、帝国主义在中国的代理人蒋光头,物价飞  详情 回复 发表于 2017-12-3 11:59
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* 5楼 *
发表于 2017-12-3 07:55:46 | 只看该作者
本帖最后由 荣石居 于 2017-12-3 07:57 编辑
8号 发表于 2017-12-3 06:32
而且在新房成交数目未来会下跌的情况下,对于城市扩张来讲,二环路纳溪延线、空港大道等等路段新修的道路两 ...
       茜草坝那么大一片,整体拆迁,所有的楼房都拆了,所有的居民都搬迁了。到现在都还没有开工新建的迹象,哪年才能新建得起来呢?新建起来后,又哪里来那么多人口来买房居住呢?按照楼主的看法,真是有点悬了。

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荣老师,资本经济的核心是市场操作和营销,会有很多办法会让老百姓自己掏包包,乖乖的买房滴。  详情 回复 发表于 2017-12-3 11:52
嗯嗯。很早以前我就预言过:“茜草安置房电梯楼未来绝对比茜草不拆迁的连心花园吃皮。”居然还有坛友李丽这类典型的钉子户和我回帖扯皮。其实李丽就是想敲政府一棒,多要点钱。这下安逸了,看样子连心花园永远都不会  详情 回复 发表于 2017-12-3 08:33
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* 6楼 *
 楼主| 发表于 2017-12-3 08:33:02 来自于手机端 | 只看该作者
荣石居 发表于 2017-12-3 07:55
茜草坝那么大一片,整体拆迁,所有的楼房都拆了,所有的居民都搬迁了。到现在都还没有开工新建的迹 ...

嗯嗯。很早以前我就预言过:“茜草安置房电梯楼未来绝对比茜草不拆迁的连心花园吃皮。”居然还有坛友李丽这类典型的钉子户和我回帖扯皮。其实李丽就是想敲政府一棒,多要点钱。这下安逸了,看样子连心花园永远都不会拆迁了。钉子户永远别拆,最好。

点评

谈判!谈判是谈的,怎么说是敲政府一棒棒呢?再说就算是敲政府一棒棒有错么?政府拆迁私人的住房,房子主人提出要求也没的什么错撒,商业行为一个愿打一个愿挨,衙门敲老百姓棒棒的事情还做少了啊,修流滩坝水电站强行  详情 回复 发表于 2017-12-3 14:02
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* 7楼 *
发表于 2017-12-3 08:38:23 | 只看该作者
楼主意思是多年后房屋供大于求,卖价和租价都会下降,但现实是那么久了,这些价格降了吗?特别是学区房?

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我没有说房价和租价会降低。我只说了成交数会降低。也就是说很有可能有价无市。到时候好不容易去库存缓解了,但是又会面临第二波去库存压力。  详情 回复 发表于 2017-12-3 08:53
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* 8楼 *
 楼主| 发表于 2017-12-3 08:53:57 来自于手机端 | 只看该作者
本帖最后由 8号 于 2017-12-3 09:04 编辑
鱼鱼鱼鱼鱼 发表于 2017-12-3 08:38
楼主意思是多年后房屋供大于求,卖价和租价都会下降,但现实是那么久了,这些价格降了吗?特别是学区房?


我没有说房价和租价会降低。我只说了成交数会降低。也就是说很有可能有价无市。到时候好不容易去库存缓解了,但是又会面临第二波去库存压力。库存压力过大就会导致楼盘烂尾,开发商跑路。
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* 9楼 *
发表于 2017-12-3 09:46:35 | 只看该作者
有涨有跌,市场经济,正常。
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* 10楼 *
发表于 2017-12-3 10:20:05 | 只看该作者
重点是泸州商业银行月月红,广告贴,鉴定完毕。

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广告贴哈。。。。  详情 回复 发表于 2017-12-3 14:23
其实也不是非要月月红,也可以余额宝或者其他稳定收益的东东。都比1600元高  详情 回复 发表于 2017-12-3 11:56
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* 11楼 *
发表于 2017-12-3 11:09:30 | 只看该作者
真是有点悬了。
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* 12楼 *
发表于 2017-12-3 11:45:19 来自于手机端 | 只看该作者
8胸,我八戒来说几句,首先房地产是一个产业,带动经济和内需,还有就是解决就业,房地产的涨跌是可控行为,说白就是垄断资本和利益集团操纵,有公关营销策划和资本注入,我等屁民是弱势,买房是胳膊拗不过大腿,一套住房消灭一个小康家庭。除非8胸找个偏远山村的老婆,把农村住房修别墅,然后在城里买套居住房,不讲究配套和环境,方便小孩读书。
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* 13楼 *
发表于 2017-12-3 11:50:18 来自于手机端 | 只看该作者
8号 发表于 2017-12-3 08:53
我没有说房价和租价会降低。我只说了成交数会降低。也就是说很有可能有价无市。到时候好不容易去库存缓 ...

你看来不太关注房地产行业在泸州变化,泸州以前比较出名的房开企业,基本在泸州市场出局,现在泸州来的都是大的房开企业,如很鸡巴大、逼鸡巴贵等,建筑企业都是中铁、中建、中冶、华西这样的上市公司,人家资金来源于股市,一次可以全垫着10万平方米工程量。
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* 14楼 *
发表于 2017-12-3 11:52:30 来自于手机端 | 只看该作者
荣石居 发表于 2017-12-3 07:55
茜草坝那么大一片,整体拆迁,所有的楼房都拆了,所有的居民都搬迁了。到现在都还没有开工新建的迹 ...

荣老师,资本经济的核心是市场操作和营销,会有很多办法会让老百姓自己掏包包,乖乖的买房滴。
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* 15楼 *
 楼主| 发表于 2017-12-3 11:56:53 来自于手机端 | 只看该作者
锦衣夜行 发表于 2017-12-3 10:20
重点是泸州商业银行月月红,广告贴,鉴定完毕。

其实也不是非要月月红,也可以余额宝或者其他稳定收益的东东。都比1600元高
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* 16楼 *
发表于 2017-12-3 11:57:56 | 只看该作者
说得来穿棉袄的不想换羽绒服,干饭胀饱了不想吃肉喝酒一样!
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* 17楼 *
发表于 2017-12-3 11:59:58 来自于手机端 | 只看该作者
8号 发表于 2017-12-3 07:10
可能有朋友会说:“我们按揭的每个月利息不到1600元啊。比租房子便宜啊。”其实你忽略了一个问题,那就是首 ...

8胸,你算算通货膨胀率哦,官方数据8%,实际比这个高,资产是屁民保值的方法,泸州物价,20年前的10万元,10年前的10万元,现在的10万元,哪个更有价值?万恶的资产阶级总头子、帝国主义在中国的代理人蒋光头,物价飞涨,抗战前能买两头牛的法比,到了解放战争只有买两盒火柴。钱是什么,说直白点是纸,美帝国主义不是拼命印纸飞飞转嫁国内的金融危机吗?

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还是本人深谋远虑,就听楼主的建议不买、不要房子了,拿到欠款以后租房住,那叫活着潇洒,想吃什么 买什么;想玩什么玩什么。  详情 回复 发表于 2017-12-3 13:24
那是以前。今时不同往日了。国家都在不停的告诉大众“三四线城市去库存”,“房子是拿来住的”。  详情 回复 发表于 2017-12-3 12:08
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* 18楼 *
 楼主| 发表于 2017-12-3 12:00:54 来自于手机端 | 只看该作者
老道士 发表于 2017-12-3 11:57
说得来穿棉袄的不想换羽绒服,干饭胀饱了不想吃肉喝酒一样!

所以说新开盘的需要尽可能的矮层加电梯撒。让购房人有“买的房子比传统电梯楼爽”的感觉。如果能用电免费,长年四季恒温20多度,就更牛了。比如:被动屋。
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* 19楼 *
 楼主| 发表于 2017-12-3 12:08:29 来自于手机端 | 只看该作者
丹霞雅舍客栈 发表于 2017-12-3 11:59
8胸,你算算通货膨胀率哦,官方数据8%,实际比这个高,资产是屁民保值的方法,泸州物价,20年前的10万元 ...

那是以前。今时不同往日了。国家都在不停的告诉大众“三四线城市去库存”,“房子是拿来住的”。

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老猪在这个方面还真的不听衙门的官方说法,老猪大声说“房子现在贵,将来还是贵,资产是屁民保值和财富增加办法,未来五年全国一线二线城市大涨,泸州房价将会突破1万元一平方米”。  详情 回复 发表于 2017-12-3 12:28
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发表于 2017-12-3 12:15:53 来自于手机端 | 只看该作者
晓得中国每年增发好多货币不?

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[attachimg]1403669[/attachimg] [attachimg]1403670[/attachimg] 这些名字取得好!  详情 回复 发表于 2017-12-3 15:06
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* 21楼 *
发表于 2017-12-3 12:28:52 来自于手机端 | 只看该作者
8号 发表于 2017-12-3 12:08
那是以前。今时不同往日了。国家都在不停的告诉大众“三四线城市去库存”,“房子是拿来住的”。

老猪在这个方面还真的不听衙门的官方说法,老猪大声说“房子现在贵,将来还是贵,资产是屁民保值和财富增加办法,未来五年全国一线二线城市大涨,泸州房价将会突破1万元一平方米”。

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你个猪头还真不听话  详情 回复 发表于 2017-12-3 12:53
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发表于 2017-12-3 12:53:04 | 只看该作者
丹霞雅舍客栈 发表于 2017-12-3 12:28
老猪在这个方面还真的不听衙门的官方说法,老猪大声说“房子现在贵,将来还是贵,资产是屁民保值和财富增 ...

你个猪头还真不听话


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2000年左右时候,刺园路巴士小区住房单价800多元一平米,现在沱三桥家里世纪城住房均价9000元,当年买刺园路的住房在增值,个人的财富也在增值。  详情 回复 发表于 2017-12-3 13:14
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发表于 2017-12-3 13:14:19 来自于手机端 | 只看该作者
鼓楼山大王 发表于 2017-12-3 12:53
你个猪头还真不听话

2000年左右时候,刺园路巴士小区住房单价800多元一平米,现在沱三桥家里世纪城住房均价9000元,当年买刺园路的住房在增值,个人的财富也在增值。
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* 24楼 *
发表于 2017-12-3 13:24:41 | 只看该作者
丹霞雅舍客栈 发表于 2017-12-3 11:59
8胸,你算算通货膨胀率哦,官方数据8%,实际比这个高,资产是屁民保值的方法,泸州物价,20年前的10万元 ...

还是本人深谋远虑,就听楼主的建议不买、不要房子了,拿到欠款以后租房住,那叫活着潇洒,想吃什么 买什么;想玩什么玩什么。

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听了楼主的建议,老猪打算把住房卖了,看在哪里租房。  详情 回复 发表于 2017-12-3 13:36
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* 25楼 *
发表于 2017-12-3 13:32:54 | 只看该作者
坚决打击个别人拿房子“包二奶”金屋藏娇,都是他们把房价炒高的。

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求,房子是购房户自己炒高的,争先恐后排号的是买房的哈,害怕去晚了房子卖完了。  详情 回复 发表于 2017-12-3 13:39
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* 26楼 *
发表于 2017-12-3 13:36:35 来自于手机端 | 只看该作者
HUYAJIE 发表于 2017-12-3 13:24
还是本人深谋远虑,就听楼主的建议不买、不要房子了,拿到欠款以后租房住,那叫活着潇洒,想吃什么 买什 ...

听了楼主的建议,老猪打算把住房卖了,看在哪里租房。

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租房是大势所趋。国家已经预期到未来新房子出售市场会有“有价无市”出现。已经在大城市逐步推行以国家当房东的租房市场。  详情 回复 发表于 2017-12-3 14:23
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* 27楼 *
发表于 2017-12-3 13:39:33 来自于手机端 | 只看该作者
HUYAJIE 发表于 2017-12-3 13:32
坚决打击个别人拿房子“包二奶”金屋藏娇,都是他们把房价炒高的。

求,房子是购房户自己炒高的,争先恐后排号的是买房的哈,害怕去晚了房子卖完了。

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还记得当年的“李丽”吗?时不时还联系本人,此人现在发展的不得了,贷款承包了一家酒店当起老板了。  详情 回复 发表于 2017-12-3 13:42
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* 28楼 *
发表于 2017-12-3 13:39:55 | 只看该作者
实不相瞒,本人一楼大片菜地自给自足,二楼会客厅;三楼棋牌室娱乐场所;四楼寝室。

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你算啥子?遥想当年,紫禁城都是我们家族的,老猪一直等着拆迁。  详情 回复 发表于 2017-12-3 13:49
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发表于 2017-12-3 13:42:55 | 只看该作者
丹霞雅舍客栈 发表于 2017-12-3 13:39
求,房子是购房户自己炒高的,争先恐后排号的是买房的哈,害怕去晚了房子卖完了。

还记得当年的“李丽”吗?时不时还联系本人,此人现在发展的不得了,贷款承包了一家酒店当起老板了。

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晓得,这年头欠债的是老子,要债的是孙子,当然欠水公司的是另外一回事。  详情 回复 发表于 2017-12-3 13:47
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* 30楼 *
发表于 2017-12-3 13:47:55 来自于手机端 | 只看该作者
HUYAJIE 发表于 2017-12-3 13:42
还记得当年的“李丽”吗?时不时还联系本人,此人现在发展的不得了,贷款承包了一家酒店当起老板了。

晓得,这年头欠债的是老子,要债的是孙子,当然欠水公司的是另外一回事。
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