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转载《问题频现,泸州精装房遭遇信任危机》

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发表于 2017-11-11 21:13:51 来自于手机端 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP:四川
近年来,随着碧桂园生态城、恒大御景湾、佳乐世纪城等先后推出精装房,精装房已快速发展成为酒城楼市的主流产品之一,这对生活节奏快、工作繁忙的现代都市购房者来说,改“巢”换代,精装房也正成为时尚首选。再加上泸州也积极推行成品住宅开发建设,并出台了相关实施意见,泸州精装房市场前景似乎一片光明。

然而,近来随着部分精装房项目交房时间陆续到来,精装房装修质量问题的投诉越来越多,精装房忽然间成为了不少业主交房时最大的“心病”。一度寄予厚望的精装房受到置疑,使得刚刚起步的泸州精装房不得不面对严峻的市场考验。

如何解决频频曝精装房问题?泸州精装房路在何方?对于稍显“年轻”的泸州精装房市场而言,也许还需要做出更多更好的改变。

起步晚发展快,精装房渐成楼市新趋势

说起泸州的精装房,业内人士张先生表示,在2010年以前,泸州精装房留给消费者的印象大约有两种。一种是小户型电梯公寓,一般就是处于城中心,少则独幢,多则也就两三幢的小项目。另外一种则是一些旧房翻新、仓库改建或者烂尾楼简单重装上阵。

2012年,井泰·西班牙郡首次推高品质精装房,泸州精装房仅仅是过度型需求的这一印象第一次有所改变。但是,一则井泰·西班牙郡的精装房产品并不多,此后也没有高品质的精装房项目延续,再加上消费者对精装房的认知有限,泸州精装房并没有成为市场宠儿,精装房的发展变化仍十分缓慢。

泸州精装房真正兴起,则是2015年前后,随着碧桂园生态城、恒大御景湾、佳乐世纪城等项目先后推出精装房,精装房才在转瞬间成为酒城楼市十分抢眼的产品。

有业内人士分析,泸州精装房能在近两三年时间里快速发展,主要基于三大原因:

首先缘于“名门出身”。无论是佳乐世纪城,还是恒大御景湾、碧桂园生态城,都是泸州数百亩乃至上千亩的大项目、大制做,为泸州楼市高端产品的代表,项目地理位置在整个泸州都是数一数二,拥有着泸州不可多得的先天资源,有了“名门出身”泸州精装房,显然不会埋没于楼市夹缝之间。

另外,精装房的快速发展还在于消费者对精装房的认知改变。实际上,几大名盘竞相推出精装房,迫使有购房需求的消费者不得不通过各种渠道去了解精装房,再加上几个项目对精装房产品不遗余力的宣传,在很大程度上改变了广大消费者对“精装房”的认识。由此,精装房仅仅是中低收入家庭过度型需求的这一印象被彻底改写,这意味着泸州楼市真正迎来了精装房时代。



省心变烦心,精装房频遭购房者质疑

怀着“拎包入住”的美好愿望,许多购房者放弃毛坯房,转而选择能“省时省力”的精装修房,精装房一时间成为泸州房市的新宠。但随着这些精装房项目交房时间的陆续到来,因为精装房装修质量问题出现的投诉也越来越多,精装房忽然间成为了不少业主交房时最大的“心病”,一度寄予厚望的精装房备受置疑。

日前,泸州当前最大的精装房项目碧桂园生态城便被推上了风口浪尖。“泸州业主哭诉碧桂园,精装房究竟是蛋糕还是陷阱”、“泸州碧桂园生态城劣质装修欺骗业主,这样的房子谁敢住?”这样的贴子和文章不时在微信朋友圈和个别媒体网站传播。其中不仅曝出了碧桂园生态城的装修质量问题,同时还曝出了整改问题未到位、不及时的态度问题。有报道称:“继有业主爆料出碧桂园生态城装修质量问题后,又一业主爆料,其在交房时查出问题后,要求生态城整改,却迟迟未得结果……质量本是品牌的生命线,切忌不要粗枝大叶,但碧桂园生态城却不把业主的诉求当回事情。”

其实,不仅碧桂园生态城精装房被曝装修质量不过关,佳乐世纪城·绿韵也有问题曝出。名为“金生水起”的网友投诉称:“我是绿韵1号楼业主,验房发现很多质量问题,作为高档住宅区的精装房,装修材料次,做工粗糙,空中花园到处是洞,存在严重安全隐患,对验房提出的问题至今没整改。”

有业界人士分析认为,当前精装房的主要问题有三方面:一是价格水分多,当前在泸州市面上精装房,开发商对外声称的装修标准从800到1600元/平方米不等,但有业界人士却认为根本不值那个价。二是装修清单模糊,精装房在合同中对于精装房装修标准和装修使用材料不清楚。三是货不对板,购房者看精装房样板时,觉得漂亮极了,但是到了收房时却傻眼了,发现交付的精装房与样板间,无论是整体感观还是细节处理上,均存在不少差异。

对于广大消费来说,原本以为购买精装房,可以省去不少麻烦,没想到购买之后,却带来了无尽的烦恼。频频曝出的问题,让一度寄予厚望的精装房备受置疑;而前车之鉴,也让不少消费者开始对精装房避而远之,刚刚起步不久的泸州精装房市场,却不得不面临严峻的考验。

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