摩尔国际:泸论专场团购会商铺200平以内交5万抵15万200平以上交8万抵20万

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发表于 2017-8-15 11:29:28 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 小编QQ 于 2017-8-15 12:06 编辑

终于开售了!!!万众期待的摩尔国际终于开售了!

泸州论坛专场团购会专场优惠

商铺200平以内,交5万抵15万商铺200平以上,交8万抵20万

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摩尔国际项目介绍:
     摩尔国际由四川省泸州市玉和房地产开发有限公司开发,是泸州市城市建设重点工程之一,也是我市白塔商圈正着力打造的首个新型现代化城市综合体。集精品百货、星级酒店、影院、时尚餐饮高端写字楼等多种复合业态为一体,项目建成后将加快推动我市传统商圈业态的提档升级。基础数据:总建筑面积10万多平米,总高27层,地下4层,地上23层。负4~负2层停车,负1层步步高超市,1~5层商场,6层高端全球美食,7层影院,8~23层写字楼。车位数量: 1000余个,全智能停车系统,另外配有电动车充电桩。
▼ 区位环境图


▼ 建筑外立面效果图



▼业态分布图


▼ 地下层及商业剖面图


▼ 写字楼空中商铺单层平面图


泸州论坛专场团购会专场优惠:
商铺200平以内,交5万抵15万商铺200平以上,交8万抵20万

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发表于 2017-8-16 08:21:25 | 只看该作者
8号 发表于 2017-8-15 23:05
实话实说:所有人都想买!但是所有人都预计价格贵!大多人都是想买而买不起!大多人因为得不到所以发几句牢 ...

不错啊,你说得对,如果预计有较好的收益又有钱的当然可以买。
我们来简单计算一下:
假定是10万元/平方米,一个商铺平均50平方米,则:50*10=500万元。
根据余额宝的收益大约为年收益率4%,商场的商铺租金收益至少应该比这多吧?那么就按4%计算,这个商铺每年收益至少应该达到500*4%=20万元,分摊到每月20/12=1.67万元。
也就是说,如果业主买了这个商铺,他每月租出来至少要1.67万元。
再加上应该交给商场的管理费,以及商场的提成,还有税收等,估计到租户手里,每月的租金及管理成本就至少要2万元左右,还不谈经营成本。
那么,请问现在一个50平的商铺他要做什么才能每月保证有2万元的利润以上?
简单的分析,也不知道对不对,可能我比较孤陋寡闻,请内行指正。
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发表于 2017-8-15 17:55:33 | 只看该作者
必须定价后,那个“交5万抵15万”才有意义。
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发表于 2017-8-16 20:03:33 | 只看该作者
半年没进城了
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* 5楼 *
发表于 2017-8-15 17:01:41 来自于手机端 | 只看该作者
你认为我会缺那十万八万的?

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底层估计的10万每平。。买不起  详情 回复 发表于 2017-8-15 22:19
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* 6楼 *
发表于 2017-8-15 19:48:40 来自于手机端 | 只看该作者
天啊天。屁股这么大点地方十万多平米。
你们几娘母不把泸州堵死誓不罢休。

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这就是泸州的特色,沱一桥头的150,就是为了城市更加堵塞  详情 回复 发表于 2017-8-15 20:07
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发表于 2017-8-15 20:07:37 来自于手机端 | 只看该作者
贵宾 发表于 2017-8-15 19:48
天啊天。屁股这么大点地方十万多平米。
你们几娘母不把泸州堵死誓不罢休。

这就是泸州的特色,沱一桥头的150,就是为了城市更加堵塞
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* 8楼 *
发表于 2017-8-15 21:52:45 | 只看该作者
   你们LD些准备买好多套呢?白六boss算盘打的jing哦!再过一年左右的时间泸州的商业综合体全面开花,将要接受残酷的挑战和各方面的竞争--万达广场、万象汇、步步高新天地、汇通时代商都、重百泸州商城、成都商场、久盛百货、摩尔国际等等
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* 9楼 *
发表于 2017-8-15 22:19:09 来自于手机端 | 只看该作者
爱江山、爱老婆 发表于 2017-8-15 17:01
你认为我会缺那十万八万的?

底层估计的10万每平。。买不起

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10多万一平米。一共10多万平米。楼上的算便宜点,也是二三十亿啊。  详情 回复 发表于 2017-8-15 22:52
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* 10楼 *
发表于 2017-8-15 22:52:37 来自于手机端 | 只看该作者
大屋基 发表于 2017-8-15 22:19
底层估计的10万每平。。买不起

10多万一平米。一共10多万平米。楼上的算便宜点,也是二三十亿啊。
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* 11楼 *
发表于 2017-8-15 22:54:11 来自于手机端 | 只看该作者
堵死。立贴为据。
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* 12楼 *
发表于 2017-8-15 23:05:21 来自于手机端 | 只看该作者
本帖最后由 8号 于 2017-8-15 23:06 编辑

实话实说:所有人都想买!但是所有人都预计价格贵!大多人都是想买而买不起!大多人因为得不到所以发几句牢骚。我也买不起,不过管他的呢!无所谓。本来就与普通人无关!最小的铺面恐怕都要几百万吧。如果大于等于二都算是几的话。

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不错啊,你说得对,如果预计有较好的收益又有钱的当然可以买。 我们来简单计算一下: 假定是10万元/平方米,一个商铺平均50平方米,则:50*10=500万元。 根据余额宝的收益大约为年收益率4%,商场的商铺租金收益至  详情 回复 发表于 2017-8-16 08:21
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* 13楼 *
发表于 2017-8-16 12:48:27 来自于手机端 | 只看该作者
风轻尘 发表于 2017-8-16 08:21
不错啊,你说得对,如果预计有较好的收益又有钱的当然可以买。
我们来简单计算一下:
假定是10万元/平 ...

你这一看就不是泸州算法,因为商业银行有5.几的存款利息
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发表于 2017-8-17 08:38:00 | 只看该作者
第一张图辣眼睛
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发表于 2017-8-18 02:37:37 | 只看该作者
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发表于 2017-8-18 15:39:13 | 只看该作者
房价贵,房租贵,卖的东西也贵
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发表于 2017-8-19 16:52:13 | 只看该作者

领秀江南国际社区最后一天开始涨价!涨价!涨价!好楼层要被选完了!住房20多万要...

本帖最后由 国服第一装修工 于 2017-8-19 16:53 编辑

领秀江南国际社区最后2天开始涨价!涨价!涨价!好楼层要被选完了!住房20多万要被抢完了!抢购电话:15881406136


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发表于 2017-9-2 16:34:33 | 只看该作者
交1万抵100万我都买不起啊  
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发表于 2017-9-18 09:04:11 来自于手机端 | 只看该作者
楼层修少了,至少38层
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发表于 2017-9-28 20:04:14 来自于手机端 | 只看该作者
风轻尘 发表于 2017-8-16 08:21
不错啊,你说得对,如果预计有较好的收益又有钱的当然可以买。
我们来简单计算一下:
假定是10万元/平 ...

我终于看到内盘的了
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发表于 2017-9-28 22:02:50 来自于手机端 | 只看该作者
如果一万元一平米我就卖肾都买。
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